ШАГ ТРЕТИЙ. Рассчитываем размер взыскания с застройщика 🧮💰
ШАГ ТРЕТИЙ. Рассчитываем размер взыскания с застройщика 🧮💰 Мы уже выяснили, с какого момента начинается просрочка, и разобрались, почему не стоит автоматически подписывать предложенное застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока. Теперь переходим к самому интересному — деньгам. 💰 Сколько можно потребовать от застройщика, если квартира вовремя не передана? 1. Начинаем с неустойки По общему правилу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за каждый день просрочки передачи квартиры застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. То есть для гражданина расчет фактически производится исходя из 1/150 ключевой ставки. Формула выглядит так: Цена квартиры × ключевая ставка ÷ 150 × количество дней просрочки. 📌 Для расчета применяется ключевая ставка, действовавшая на день, когда застройщик должен был исполнить обязательство по передаче квартиры. ⚠️ Но здесь есть важный нюанс для тех, у кого просрочка началась раньше. В последние годы законодатель неоднократно вводил специальные правила расчёта ответственности застройщиков. В частности, при расчёте неустойки за нарушение срока передачи квартиры не учитывается период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно. Иными словами, за этот период неустойка за просрочку передачи объекта по общему правилу не начисляется. Кроме того, в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года для тех периодов, за которые неустойка подлежала начислению, действовало специальное ограничение: при расчёте применялась текущая ключевая ставка Банка России, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 года, — 7,5 %. Поэтому, если просрочка по вашему ДДУ затрагивает 2023–2025 годы, просто умножить цену квартиры на количество дней просрочки недостаточно. Сначала нужно разбить весь период просрочки на отдельные временные отрезки и определить, за какие дни неустойка начисляется и какая ставка применяется к каждому периоду. Для просрочки, возникшей уже в 2026 году, указанный мораторий на начисление неустойки закончился 31 декабря 2025 года. 2. Можно ли потребовать что-то ещё? Да. Если вследствие просрочки дольщик понёс реальные дополнительные расходы, при наличии соответствующих оснований можно ставить вопрос о взыскании с застройщика убытков. Например, дольщик рассчитывал получить квартиру и переехать в неё, однако из-за просрочки вынужден продолжать арендовать другое жильё. В таком случае необходимо подтвердить сами расходы, их размер и причинную связь с нарушением обязательства застройщиком. 3. Компенсация морального вреда Если квартира приобреталась гражданином для личных, семейных или домашних нужд, дополнительно может быть заявлено требование о компенсации морального вреда. Его размер в конечном итоге определяет суд с учётом обстоятельств конкретного дела. 4. Штраф за неудовлетворение требований добровольно Именно поэтому до обращения в суд имеет смысл направить застройщику письменную претензию. Если предусмотренное законом денежное требование гражданина добровольно не удовлетворено, а впоследствии удовлетворяется судом, при наличии соответствующих оснований дополнительно может быть взыскан штраф. По действующей редакции Закона № 214-ФЗ он составляет 5 % от суммы, присуждённой судом в пользу гражданина. Таким образом, потенциальный размер взыскания может включать: неустойку + убытки + компенсацию морального вреда + штраф. 💰 Но расчетная сумма — ещё не окончательная ⚠️ Застройщик вправе заявить в суде о применении ст. 333 ГК РФ и просить уменьшить неустойку как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства. И на практике такие заявления встречаются регулярно. Поэтому необходимо различать размер неустойки, рассчитанный по закону, и сумму, которую в конечном итоге взыщет суд. #ВасьяноваВправе