🌿 Изменения в Земельном кодексе РФ. Часть 3 🌿
🌿 Изменения в Земельном кодексе РФ. Часть 3 🌿 Продолжаем разбираться в нововведениях земельного законодательства. 📜⚖️ Сегодня поговорим об очень важном новшестве для практики — возможности объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешённого использования (ВРИ). 📌 Что изменилось? Новый закон прямо предусмотрел возможность объединения и перераспределения земельных участков с разными ВРИ (п. 6 ст. 11.11 Земельного кодекса РФ). На первый взгляд это может показаться технической деталью, но на практике эта проблема существовала давно. ⚖️ Что происходило раньше? В моей практике неоднократно встречались ситуации, когда Росреестр отказывал в регистрации объединения участков с разными ВРИ. Логика регистраторов была довольно простой: если исходные участки имеют разные виды разрешённого использования, то какой именно ВРИ должен быть установлен для образованного участка? Закон на этот вопрос раньше прямо не отвечал. Теперь ответ напрямую закреплён в Земельном кодексе. 📌 Какой ВРИ может быть установлен для нового участка? Если объединяются участки в частной собственности и расположенные в пределах одной территориальной зоны, собственники вправе установить для образованного участка один из следующих вариантов: 1️⃣ Совокупность всех ВРИ исходных участков (этот вариант применяется по умолчанию); 2️⃣ Один из ВРИ исходных участков — по выбору собственников; 3️⃣ Один из основных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом. ⚖️ Что это означает на практике? Фактически закон допускает сразу два действия в рамках одной процедуры: ✔️ образование нового земельного участка; ✔️ приведение его вида разрешённого использования в соответствие с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). 📌 Но есть важное условие Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то выбрать иной ВРИ нельзя, если он отличается от установленного: — договором аренды; — договором безвозмездного пользования. Иными словами, арендатор по-прежнему не может самостоятельно изменить ВРИ участка, предоставленного ему для конкретного вида использования. Для этого необходимо обращаться к арендодателю с соответствующим заявлением. 📌 И ещё один важный момент Если при объединении или перераспределении происходит изменение вида разрешённого использования, в случаях, предусмотренных законом, в бюджет должна быть внесена соответствующая плата (ч. 7 ст. 22 Федерального закона № 43-ФЗ). 🌱 Таким образом, новый механизм устраняет правовую неопределённость, которая долгое время существовала в практике регистрации земельных участков, и одновременно делает процедуры объединения и перераспределения участков гораздо более гибкими. #ВасьяноваВправе