🌿 Изменения в Земельном кодексе РФ. Часть 2 🌿
🌿 Изменения в Земельном кодексе РФ. Часть 2 🌿 Продолжаем разбираться в нововведениях. 📜⚖️ В Правилах землепользования и застройки конкретного муниципального образования (коротко — ПЗЗ) более детально описаны все ВРИ, которые правообладатель может выбрать для своего земельного участка. 🏡 📌 Какие бывают виды разрешённого использования? 1️⃣ Основные виды разрешённого использования; 2️⃣ Условно разрешённые виды использования; 3️⃣ Вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных к основному. ⚖️ Как выбрать ВРИ? Правообладатель участка может выбрать любой основной или вспомогательный вид из установленных регламентом без дополнительных разрешений. Единственное условие — выбранный вид должен быть внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в орган регистрации прав. 📝 А вот для использования земельного участка в соответствии с условно разрешённым ВРИ требуется получение специального разрешения. Например, на территории Московской области такие разрешения выдаёт Главное управление Мособлархитектуры. После получения разрешения в обязательном порядке нужно внести в ЕГРН запись об условно разрешённом виде использования земельного участка. ❗ Важно: использование участка только по вспомогательному виду (без основного) с 1 марта 2026 года не допускается. 🛡 Новый закон защищает права собственников Законодатель предусмотрел важные гарантии: ✔️ ВРИ, установленные до 1 марта 2026 года, признаются действительными; ✔️ если в ЕГРН по тем или иным причинам не указан ВРИ, действует тот вид, который указан в правоустанавливающих документах; ✔️ если в пределах границ Вашего земельного участка до 1 марта 2026 года построен линейный объект (например, ЛЭП, газопровод и т.д.), менять ВРИ земельного участка не требуется; ✔️ если земельный участок был образован до 2026 года для целей размещения линейных объектов, Вы можете изменить ВРИ под существующие постройки на основании заявления, без подготовки проекта планировки. Таким образом, новые нормы одновременно вводят чёткие правила игры и при этом сохраняют стабильность ранее возникших прав. 🌱 #ВасьяноваВправе