🏠 Дистанционные сделки с недвижимостью с помощью нотариуса
🏠 Дистанционные сделки с недвижимостью с помощью нотариуса Как и обещала, рассказываю о возможностях дистанционных сделок с недвижимым имуществом с помощью двух нотариусов, находящихся в разных городах/регионах. Такие сделки стали возможны с конца 2020 года (а это, напомню, были постковидные времена), поэтому на общей волне ухода всех в онлайн они стали достаточно популярными. 💻 ⚖️ Особенности сделок 1️⃣ Территориальный принцип Поскольку речь идёт о сделках в отношении недвижимости, действует территориальный принцип — сделка удостоверяется нотариусом, находящимся в том же нотариальном округе, где расположена недвижимость. Это значит, что один из нотариусов обязательно должен соответствовать этому территориальному принципу, а второй может находиться в другом городе/регионе. Например, если продаётся недвижимость в Москве, один из нотариусов должен быть московским. 2️⃣ Это не «сделка из домашнего кресла» Некоторые ошибочно думают, что сделка проходит полностью в дистанционном формате. То есть участники могут удобно расположиться дома и посредством видеосвязи давать нотариусам указания. ❗ Такое мнение ошибочно. Каждый участник сделки обязан лично явиться к удобному для него нотариусу, потому что нотариус, как и при обычной сделке, проводит весь комплекс необходимых преддоговорных мероприятий: — устанавливает личность заявителя; — проверяет его дееспособность; — проводит правовую экспертизу сделки; — устанавливает, понимает ли участник её правовые последствия и т.д. Для всех этих действий требуется личная явка к нотариусу. 3️⃣ Электронная подпись и видеосвязь При дистанционной нотариальной сделке нотариусы используют видеосвязь и средства электронной цифровой подписи. Участники сделки в присутствии нотариуса ставят простые подписи на электронном документе с использованием планшета (своеобразный цифровой аналог физической подписи), а нотариусы ставят квалифицированную электронную подпись. Также каждый участник собственноручно подписывает бумажный вариант, который будет храниться в нотариальной конторе. Таким образом, на двух концах интернет-связи создаётся электронный документ, который затем загружается в единую нотариальную базу и имеет такую же юридическую силу, как и обычный договор, подписанный обеими сторонами. 📑 ✅ Плюсы дистанционного формата Лично для себя я выявила только плюсы: 1️⃣ Нотариус сам направляет в ЕГРН заявление о регистрации права собственности у приобретателя недвижимости. 2️⃣ Сделка регистрируется Росреестром очень оперативно (в течение суток), потому что регистрирующий орган освобождается от обязанности проводить правовую экспертизу документов — это уже сделали нотариусы. 3️⃣ Удобство и экономия времени и денег на переезд к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Например, покупатель-москвич хочет купить квартиру в Сочи. Он её осмотрел, договорился о покупке, внёс задаток, заключил предварительный договор. Все условия оговорены — можно не озадачиваться повторной поездкой к месту нахождения недвижимости и совершить дистанционную сделку из московской нотариальной конторы. ✈️ Или, как в моём случае. Бывшие супруги элементарно не захотели встречаться в пределах одного кабинета после долгой и сложной судебной битвы. Потому что это морально тяжело. А дистанционный формат снимает накал страстей. В моём случае жена просто гордо смотрела в сторону, когда на экране «мелькало» лицо её бывшего благоверного. Зато после небольшого дистанционного стресса она вышла из нотариальной конторы обладательницей дорогостоящей недвижимости, полностью свободной от имущественных проблем и судебных тяжб. 🏡✨ #ВасьяноваВправе