🏗 Рассрочки от застройщиков хотят сделать более прозрачными — 26 августа 2026 г. в 16:31:38.335
🏗 Рассрочки от застройщиков хотят сделать более прозрачными Минстрой совместно с ЦБ, Росреестром, Минфином и Минэкономразвития подготовил поправки в 214-ФЗ — закон о долевом строительстве. Пока это только законопроект, его еще обсуждают. Но с учетом того, сколько ведомств участвует в подготовке, вероятность его принятия достаточно высокая. В чем суть? ⤵️ Рассрочка от застройщика — это когда вы покупаете квартиру и оплачиваете ее частями напрямую застройщику, без банковского кредита и обычно без процентов. Удобный инструмент, но сейчас у него практически нет единых правил. Где-то квартира в рассрочку стоит дороже, где-то предусмотрены серьезные штрафы, а где-то покупатель должен полностью рассчитаться еще до сдачи дома. Новый законопроект как раз предлагает навести порядок в этой сфере. Что хотят изменить: 🔹 Цена квартиры в рассрочку должна быть такой же, как при полной оплате. Отдельную наценку именно за рассрочку хотят запретить. 🔹 Платить можно будет и после сдачи дома — до 3 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом не придется расторгать старый договор и заключать новый. 🔹 После сдачи дома квартиру можно будет оформить в собственность, даже если вы еще не внесли всю сумму. До полного расчета недвижимость будет находиться в залоге у застройщика — это должно защитить покупателя от двойных продаж. 🔹 Штрафы за просрочку хотят ограничить — максимум 20% годовых от суммы задолженности. 🔹 Договор рассрочки будет заключаться в электронном виде и подписываться усиленной электронной подписью. 🔹 Информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории. На первый взгляд, плюсы очевидны: условия становятся понятнее, цена — прозрачнее, а после сдачи дома покупатель сможет получить право собственности. Но есть и моменты, которые важно учитывать 👀 ⚠️ Рассрочка перестанет быть «невидимой» для банков. Если позже вы захотите взять ипотеку, обязательства по рассрочке банк сможет учитывать при оценке вашей долговой нагрузки. ⚠️ Предложений с оплатой после сдачи дома может стать меньше. Законопроект ограничивает их объем: таким способом можно будет реализовать не более 25% площадей проекта. Если застройщик захочет превысить этот лимит, понадобится согласие банка, финансирующего строительство. ⚠️ Досрочно закрыть рассрочку можно будет без ограничений — как полностью, так и частично. Но предупредить застройщика о таком погашении нужно будет заранее, минимум за 30 дней. Если закон примут, новые правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года и только для новых договоров. А пока рассрочки работают по действующим правилам — и вариантов на рынке сейчас действительно очень много. Разные первоначальные взносы, сроки, размеры платежей и графики погашения позволяют подобрать программу практически под любой бюджет. Поэтому сейчас рассрочка может быть очень интересным инструментом, если правильно оценить все условия конкретной программы, а не только красивую цифру ежемесячного платежа. Если хотите разобраться, какие варианты рассрочки сейчас предлагают застройщики и какой из них может подойти именно вам — пишите мне. Разберем вашу ситуацию и посмотрим актуальные предложения.