Почему важно надлежащим образом оформлять права на недвижимость? Случай из практики. — 11 июня 2026 г. в 11:19:10.288
Почему важно надлежащим образом оформлять права на недвижимость? Случай из практики. К нам обратилась жительница Воронежской области со следующей проблемой. В 1998 году она приобрела в собственность однокомнатную квартиру. Договор купли-продажи был заверен нотариусом, а также зарегистрирован в местном отделе БТИ. Несмотря на то, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уже действовал на момент совершения сделки, стороны не зарегистрировали переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (на тот момент – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В феврале 2026 года наша клиентка решила зарегистрировать в ЕГРН своё право собственности на квартиру, для чего через МФЦ подала документы в Управление Росреестра по Воронежской области, однако через несколько дней она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Из текста уведомления она узнала, что на квартиру, которую она более 27 лет считала своей, в 2023 году были зарегистрированы право собственности Российской Федерации и право оперативного управления специализированной организации Минобороны России, которая осуществляет полномочия ведомства в сфере социальной защиты военнослужащих и других лиц. По мнению государственного регистратора, это являлось прямым основанием для отказа в государственной регистрации прав нашей клиентки. При общении с клиенткой и изучении документов, выяснилось, что купленная ей жилплощадь ранее принадлежала военнослужащему, который её приватизировал после получения от одной из структур Министерства обороны РФ. Видимо, из-за отсутствия в ЕГРН какой-либо записи о регистрации права собственности, в 2023 году государственные органы посчитали, что спорная квартира до сих пор принадлежит государству. При всей очевидности правоты нашей клиентки, важно было избрать правильный способ защиты её прав. Ведь помимо необходимости зарегистрировать право покупательницы в ЕГРН, нужно было что-то сделать с записями о регистрации прав третьих лиц. Стояла задача избрать наиболее оптимальный путь, который не приведёт к инициации множества судебных дел, и не затягивать процесс решения проблемы. Наши юристы подготовили исковое заявление в суд, устраняющее все эти трудности в рамках одного судебного дела. В процессе рассмотрения поданного иска нам удалось доказать следующее: несмотря на то, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры уже действовал новый закон о государственной регистрации права, в соответствии с которым регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли учреждении юстиции, данные действия в свою очередь могли осуществлять и организации, которые подобную деятельность осуществляли раннее. Так как в городе, где находилась спорная квартира, ещё не был открыт отдел вновь созданного государственного управления юстиции, запись о регистрации на договоре купли-продажи совершило БТИ. Удовлетворяя исковое заявление о признании права собственности на квартиру за нашей клиенткой, суд одновременно с этим прекратил препятствующие регистрации право собственности Российской Федерации и право оперативного управления подведомственной Минобороны РФ организации. Таким образом, решение суда позволило нашей клиентке завершить государственную регистрацию своего права на квартиру в ЕГРН. Друзья, эта история лишний раз напоминает, как важно оформлять недвижимое имущество, которым вы владеете, в соответствии с актуальным законодательством. О том какие способы оформления прав существуют на данный момент подробно рассказывается в соответствующем разделе на нашем сайте: https://ukont.ru/uslugi/oformlenie-prav-na-nedvizhimost/ Мы же со своей стороны всегда готовы помочь вам в этом вопросе!