Регистрация недвижимости дистанционным способом с 1 июля 2026 года: как обезопасить себ... — 2 июля 2026 г. в 03:00:05.743
Регистрация недвижимости дистанционным способом с 1 июля 2026 года: как обезопасить себя от мошенников? С 1 июля 2026 года (согласно Федеральному закону от 07.06.2025 № 133-ФЗ) процесс электронной регистрации недвижимости в России претерпевает изменения. Теперь сделки в формате онлайн могут совершаться физическими лицами только с использованием Единой биометрической системы. Далее мы разберем, как работала система раньше, что изменилось теперь и как безопасно пройти новую процедуру. Как было до 1 июля 2026 года. Раньше для проведения дистанционной сделки с недвижимостью необходимо было выполнить следующие шаги: 1. Личный визит в МФЦ. Чтобы получить право на электронную регистрацию, правообладатель должен был лично прийти в МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН специальной отметки. 2. Ожидание. После этого нужно было дождаться, пока запись о разрешении на электронные сделки появится в реестре. 3. Сама сделка. Только после этого можно было дистанционно подписывать договор усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и подавать документы на регистрацию. Если отметки в ЕГРН не было, Росреестр просто не принял бы электронные документы, требуя личного присутствия или нотариального заверения сделки. Что изменилось с 1 июля 2026 года. Главное нововведение: дистанционная регистрация включена по умолчанию. Теперь для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде достаточно двух факторов: 1. Документы подписаны вашей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). 2. Ваша личность подтверждена через Единую биометрическую систему (ЕБС). Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)? ЕБС — это государственная информационная система, которая хранит ваши биометрические данные (фото лица и запись голоса). Она позволяет идентифицировать и аутентифицировать личность онлайн. Проект реализуется совместно Росреестром и Минцифры России. Как зарегистрировать недвижимость с помощью биометрии: Шаг 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию. Это разовая процедура. Без нее воспользоваться сервисом не получится. Это можно сделать в любом отделении банка-партнера (список есть на сайтах ЕБС, Госуслуг или Банка России). Для регистрации в системе потребуется паспорт, СНИЛС и смартфон с подтвержденной записью на Госуслугах. Сотрудник сфотографирует вас и запишет голос. Вы подпишете согласие на обработку данных. Важно: Статус в системе обновляется от нескольких часов до 5 дней. Для сделок нужна именно подтвержденная биометрия. Шаг 2. Используйте сервис на портале Госуслуг. Функция доступна при совершении сделок купли-продажи. Биометрия должна быть подтверждена у всех участников сделки — физических лиц. Шаг 3. Пройдите проверку личности. Система попросит вас посмотреть в веб-камеру компьютера (без веб-камеры воспользоваться услугой не получиться!). Программа сравнит изображение с данными в ЕБС и подтвердит вашу личность. Шаг 4. Регистрация сделки. Необходимо будет загрузить договор купли-продажи и все необходимые документы в электронном виде, подписать пакет документов своей УКЭП и направить его на регистрацию в Росреестр. После завершения регистрации выписка из ЕГРН придет в ваш личный кабинет на Госуслугах. Как можно обезопасить себя от мошенников? К сожалению, как показывает практика, технологичность той или иной услуги не исключает совершения мошеннических действий. Все мы видим, что происходит в банковском секторе, который является одним из самых развитых с точки зрения технологий в мире. Лёгкость, с которой происходят банковские операции, такие как получение кредита или перевод денег, играет на руку мошенникам, которые вводят в заблуждение доверчивых граждан. Появление в сделках ЕБС как раз направлено на усложнение возможности совершения сделок без ведома собственника, но насколько хорошо будет работать данная система покажет время. Если вы опасаетесь, что сделку с вашим имуществом зарегистрирую без вас, вы можете подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать с помощью портала Госуслуг или лично в любом МФЦ.