Многие собственники не хотят самостоятельно отвечать на десятки звонков, проводить пока... — 18 июля 2026 г. в 07:36:00.404
Многие собственники не хотят самостоятельно отвечать на десятки звонков, проводить показы, проверять арендаторов и заниматься документами, в этом случае квартиру можно передать в работу риэлтору. Главное, выбирать специалиста по рекомендации или с хорошей репутацией, всё-таки вы доверяете человеку не только поиск арендатора, но и ключи от своей квартиры. Работа начинается со встречи на объекте - вы показываете квартиру, рассказываете обо всех её особенностях, плюсах и нюансах. Риэлтор оценивает состояние жилья и, при необходимости, даёт рекомендации: что стоит заменить, докупить или исправить, чтобы квартира быстрее сдалась и по более высокой стоимости. После подготовки риэлтор делает профессиональные фотографии, забирает ключи и полностью берёт процесс на себя: размещает объявление, принимает звонки, отвечает на сообщения, проводит показы, общается с потенциальными арендаторами и отсеивает тех, кто не подходит. Собственника обычно приглашают уже на финальный этап - подписание договора найма. Часто мне задают вопрос: «Как доверить выбор арендатора, если я его даже не видел?» На самом деле эта проблема легко решается, перед подписанием договора можно организовать видеозвонок, например, через Яндекс Телемост или любой другой удобный сервис. Вы лично познакомитесь с будущим жильцом, зададите все интересующие вопросы, а арендатор сможет познакомиться с вами, и после такого разговора вы уже принимаете окончательное решение - готовы сдавать квартиру этому человеку или нет. Ну и, конечно, всегда остаётся второй вариант - полностью довериться своему риэлтору, если вы уверены в его опыте. Кто оплачивает услуги риэлтора? По логике всё просто: кто заказывает услугу, тот её и оплачивает, если риэлтора нанимает собственник, значит, комиссию должен оплачивать именно он. Но рынок аренды в России исторически сложился иначе, чаще всего комиссию оплачивает арендатор. Сегодня существует несколько вариантов сотрудничества: Первый - комиссию полностью оплачивает арендатор. Обычно она составляет 50-70% от стоимости месячной аренды, реже - 100%. Такой вариант возможен, но поиск жильца может занять немного больше времени. Второй - комиссия делится между собственником и арендатором пополам. Как правило, в этом случае квартира сдаётся быстрее, потому что условия становятся привлекательнее для потенциальных жильцов. Третий вариант - комиссию полностью оплачивает собственник. Да, расходы в этом случае выше, но именно такой формат обычно позволяет найти арендатора в самые короткие сроки. Какой вариант выбрать - зависит только от ваших задач. Если время не имеет значения, можно переложить комиссию на арендатора, если же важно сдать квартиру быстро и привлечь максимальное количество заинтересованных людей, стоит рассмотреть совместную оплату комиссии или взять эти расходы на себя. Сдавать квартиру через риэлтора, на мой взгляд, выгоднее. У специалиста гораздо больше опыта, насмотренности на квартиры и понимания того, какие арендаторы действительно надёжны. За годы работы формируется профессиональная интуиция: риэлтор умеет замечать детали, которые собственник может не увидеть при первом знакомстве. Поэтому выбор арендатора происходит не на эмоциях, а на основе опыта, анализа и практики, что значительно снижает риск возникновения проблем в будущем.