Умер, но подписал | Cудебная практика в недвижимости. Дело №23. — 17 июля 2026 г. в 07:17:01.292
Умер, но подписал | Cудебная практика в недвижимости. Дело №23. Дело происходило в Санкт-Петербурге. Козлов продал квартиру Макарову, но зарегистрировать переход права собственности при жизни Козлова Макаров не успел, а документы в Росреестр представитель Козлова подал только спустя два месяца после смерти самого Козлова. Позже Макаров оформил под залог этой квартиры заем, после чего квартира была продана с торгов. Что пошло не так. Администрация Невского района обратилась в суд, указав, что после смерти Козлова доверенность прекратила свое действие, а значит представитель уже не имел права подавать документы на регистрацию сделки. Что решил суд сначала. Суд согласился с доводами администрации, переход права собственности признали недействительным, квартиру признали выморочным имуществом и передали в собственность Санкт-Петербурга. Покупатель квартиры с торгов попытался оспорить это решение, но ему отказали. Но история на этом не закончилась. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который направил его на новое рассмотрение, и при повторном рассмотрении суд назначил почерковедческую экспертизу. Именно она поставила точку в этом споре. Результат экспертизы. Эксперты установили, что подпись в договоре купли-продажи выполнил не Козлов, а другое лицо, именно это обстоятельство стало решающим. Решение суда. Договор купли-продажи признали ничтожным, регистрацию права собственности Макарова отменили, договор залога также признали недействительным, поскольку Макаров никогда не являлся законным собственником квартиры. Квартира была признана выморочным имуществом и передана в собственность Санкт-Петербурга. Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами. Вывод. После смерти доверителя доверенность прекращает свое действие автоматически, и если позже выясняется, что подпись в договоре вообще принадлежит другому человеку, сделка не имеет никаких юридических последствий. Именно поэтому при покупке недвижимости так важно проверять не только документы, но и историю самой сделки.