Сдать квартиру в аренду - это тоже сделка. Сделка, которая регулируется законодательств... — 25 июля 2026 г. в 07:16:01.339
Сдать квартиру в аренду - это тоже сделка. Сделка, которая регулируется законодательством, поэтому очень важно грамотно составить договор найма. Но достаточно часто собственники скачивают первый попавшийся шаблон договора из интернета и считают, что этого достаточно, но договор это не формальность, именно он будет защищать ваши интересы, если возникнут спорные ситуации. На что я рекомендую обратить внимание? 1. Данные сторон Обязательно укажите полные паспортные данные арендодателя и арендатора, адреса регистрации и контактные телефоны. 2. Предмет договора Пропишите точный адрес квартиры, площадь, количество комнат и документ, подтверждающий право собственности. 3. Срок найма Укажите дату начала и окончания договора, а также условия его продления. Чаще всего жилую недвижимость сдают на 11 месяцев, так как это срок, при котором не нужно регистрировать договор найма в Росреестре, называется он краткосрочный договор. * Но это не отменяет необходимости платить налоги на доход. 4. Стоимость аренды Зафиксируйте размер ежемесячного платежа, дату и способ оплаты. Обязательно пропишите, через какой срок собственник имеет право изменить стоимость аренды, на практике чаще всего её пересматривают не чаще одного раза в год, если стороны не договорились об ином. 5. Обеспечительный платёж Укажите его размер и условия возврата. Я рекомендую отдельно прописывать, что при досрочном расторжении договора ранее 6-ти месяцев проживания по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Это помогает избежать ситуации, когда жильцы переезжают каждые несколько месяцев. 6. Коммунальные платежи Сразу распределите обязанности по оплате. Как правило, все текущие коммунальные платежи, показания счётчиков, интернет и другие ежемесячные расходы оплачивает арендатор. При этом взносы на капитальный ремонт по закону являются обязанностью собственника, и этот момент также лучше отдельно указать в договоре. 7. Кто будет проживать в квартире Перечислите всех жильцов, которые будут проживать в квартире. Если разрешено проживание с домашними животными, это также необходимо зафиксировать. 8. Права и обязанности сторон Например, собственник обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, а арендатор - своевременно оплачивать аренду, бережно относиться к имуществу и не передавать квартиру третьим лицам без согласия собственника. Здесь же рекомендую прописать право собственника проводить осмотр квартиры, обычно достаточно одного раза в месяц по предварительному согласованию и обязательно в присутствии арендатора. 9. Порядок расторжения договора Укажите, за сколько дней стороны обязаны предупредить друг друга о расторжении договора (обычно это срок 30 дней) и в каких случаях договор может быть прекращён досрочно. 10. Акт приёма-передачи Он является неотъемлемой частью договора. В акте фиксируются состояние квартиры, перечень мебели и техники, показания счётчиков, количество переданных ключей, при желании можно дополнительно сделать фото- или видеофиксацию. Грамотный договор нужен не потому, что стороны не доверяют друг другу, он нужен для того, чтобы все важные договорённости были зафиксированы заранее, тогда и у собственника, и у арендатора будет гораздо меньше поводов для споров, а аренда пройдёт спокойно и предсказуемо.