Захотел уйти от налогов - заплатил в два раза больше | Судебная практика в недвижимости... — 24 июля 2026 г. в 07:31:00.616
Захотел уйти от налогов - заплатил в два раза больше | Судебная практика в недвижимости. Дело №25. Дело происходило в Московской области. Покупатель и продавец договорились о продаже квартиры стоимостью 27 миллионов рублей. В подтверждение своих намерений стороны подписали соглашение о задатке, по которому покупатель передал продавцу 300 000 рублей, и казалось бы, до сделки оставалось совсем немного, но всё пошло совсем не по плану. Что пошло не так. Когда пришло время подписывать основной договор купли-продажи, продавец предложил изменить ранее согласованные условия - он попросил указать в договоре цену ниже фактической стоимости квартиры, чтобы уменьшить налог при продаже, но покупатель от такой схемы отказался. После этого продавец заявил, что сделку заключать не будет, задаток не вернул, а спустя некоторое время продал квартиру другому покупателю, причем уже по более высокой цене. Покупателю ничего не оставалось, кроме как обратиться в суд. Позиция покупателя. Истец указал, что выполнил все обязательства со своей стороны, он своевременно передал задаток, был готов выйти на сделку и приобрести квартиру именно на тех условиях, которые стороны согласовали изначально. Отказ заключать договор исходил исключительно от продавца и следовательно, именно продавец должен нести последствия срыва сделки. Что решил суд. Суд внимательно изучил соглашение о задатке, переписку сторон и обстоятельства дела и было установлено, что покупатель действительно предпринимал все необходимые действия для заключения договора, а продавец, наоборот, уклонился от исполнения своих обязательств, предложив изменить условия сделки уже после подписания соглашения. При этом желание занизить стоимость квартиры в договоре не может считаться законным основанием для отказа от сделки. Суд пришел к выводу, что именно продавец виновен в том, что договор купли-продажи так и не был заключен. Решение суда. С продавца взыскали двойную сумму задатка - 600 000 рублей. Кроме того, суд взыскал в пользу покупателя расходы по оплате государственной пошлины. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводами суда и оставили решение без изменений. Вывод. Очень многие до сих пор считают, что задаток и аванс это одно и то же, но это совершенно разные понятия. Задаток - это способ обеспечить исполнение обязательств и если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца, но если же виноват продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. От меня. Я всегда говорю своим клиентам, если вы договорились о цене квартиры, не пытайтесь потом менять условия сделки или предлагать «серые» схемы. А экономия на налогах вообще может обернуться гораздо большими потерями, потому что в суде работает только одно, что вы можете доказать, а не то, «как на самом деле договаривались».