Многие собственники уверены, если арендатор выехал раньше окончания договора, обеспечит... — 8 августа 2026 г. в 07:14:00.063
Многие собственники уверены, если арендатор выехал раньше окончания договора, обеспечительный платёж автоматически остаётся у арендодателя. Но на практике бывают ситуации, когда удерживать его неправильно. За последние несколько лет мы уже не раз сталкивались с обстоятельствами, которые никто не мог предвидеть, и именно они показали, что в жизни бывают ситуации, когда человек съезжает не потому, что передумал жить в квартире или нашёл вариант дешевле, а потому что другого выхода у него просто нет. Первый яркий пример - пандемия. Практически за несколько дней закрылись предприятия, люди потеряли работу и доход, многие были вынуждены срочно возвращаться в родные города, потому что оплачивать аренду стало нечем. Собственники, конечно, были недовольны, т.к. договор предусматривал предупреждение за 30 дней, а арендаторы освобождали квартиру буквально за сутки, и многие считали, что обеспечительный платёж должен остаться у них. Но в подобных ситуациях причиной расторжения договора становилось не желание арендатора, а обстоятельства, которые невозможно было предвидеть и предотвратить. Похожая ситуация произошла и в феврале 2022 года. Многие люди были вынуждены экстренно менять место жительства, кто-то уехал в другой регион, кто-то за пределы страны. Квартиры освобождались очень быстро, и снова возникали споры по поводу обеспечительного платежа. Ещё одна ситуация, которая встречается и сейчас - получение повестки, когда человеку необходимо в короткий срок прибыть в определённое место. В такой ситуации далеко не всегда есть возможность соблюдать стандартные сроки предупреждения, предусмотренные договором. К форс-мажорным жизненным обстоятельствам можно отнести и другие случаи, когда человек объективно не может продолжать аренду жилья. Например: • экстренную госпитализацию или тяжёлое заболевание • внезапную потерю работы и основного источника дохода • другие обстоятельства, которые невозможно было заранее предусмотреть и которые делают дальнейшее проживание невозможным. Конечно, каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально, если арендатор просто решил переехать поближе к работе или нашёл квартиру дешевле это не форс-мажор, в таком случае действуют условия договора. Но если человек оказался в ситуации, на которую объективно не мог повлиять, я всегда рекомендую собственникам не пытаться удержать обеспечительный платёж любой ценой. Во-первых, подобные споры редко заканчиваются чем-то хорошим. Во-вторых, человеческое отношение в таких ситуациях зачастую важнее нескольких десятков тысяч рублей. За годы работы я убедилась, что большинство конфликтов можно решить спокойно, если обе стороны готовы услышать друг друга. Поэтому мой совет простой, обязательно прописывайте в договоре, в каких случаях обеспечительный платёж возвращается, а в каких может быть удержан, но при этом всегда оставляйте место для здравого смысла. Жизнь иногда меняется за один день, и ни один договор не способен предусмотреть абсолютно все обстоятельства.