Самовольная перепланировка обошлась очень дорого | Судебная практика в недвижимости. Де... — 7 августа 2026 г. в 07:16:01.092
Самовольная перепланировка обошлась очень дорого | Судебная практика в недвижимости. Дело №29. Дело происходило в Санкт-Петербурге. Колесникова была собственницей квартиры площадью 79,4 кв. м и решила разделить ее на две отдельные квартиры. Для этого она заказала проект перепланировки в специализированной организации, в результате чего из одной квартиры появились две: с отдельными санузлами, измененными инженерными коммуникациями и новыми техническими паспортами. Что пошло не так. Все работы были выполнены до согласования с госструктурами и получения разрешения. Лишь после окончания ремонта проект направили в администрацию Петроградского района для согласования, однако получили отказ, причина простая - перепланировка уже была произведена самовольно. Тогда Колесникова обратилась в суд с требованием сохранить квартиру в новом виде, а Администрация, в свою очередь, подала встречный иск и потребовала вернуть квартиру в первоначальное состояние. Что показала экспертиза. Судебная экспертиза установила, что перепланировка выполнена с нарушениями. Было выявлено следующее: • работы не были согласованы с уполномоченными органами • отсутствовали обязательные дымовые извещатели и влагозащитные розетки • нарушены санитарные и противопожарные нормы • увеличена нагрузка на инженерные сети дома • затронуто общее имущество собственников • выполненные изменения создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Что решил суд. Суд отказал Колесниковой в сохранении перепланировки и обязал в течение трех месяцев вернуть квартиру в первоначальное состояние. Необходимо было: • демонтировать перегородки • убрать дополнительное сантехническое оборудование • восстановить прежнюю планировку • исключить раздел квартиры на две. Попытка назначить повторную экспертизу также не принесла результата, суд посчитал первоначальное заключение полным и достаточным. Итог. Колесникова проиграла дело и была обязана за свой счет вернуть квартиру в первоначальный вид. Вывод. Если вы планируете перепланировку, особенно связанную с переносом санузлов, изменением инженерных сетей или разделом квартиры на несколько объектов либо объединением в одну, сначала необходимо получить все согласования, а уже потом приступать к ремонту. От меня. Честно говоря, меня удивила эта история. Если компания профессионально занимается перепланировками, она должна была объяснить заказчице, что сначала разрабатывается проект, затем он проходит согласование, и только после этого начинаются строительные работы. А если предупреждение было, но его решили проигнорировать, то итог вполне закономерен. Самовольная перепланировка может обойтись очень дорого, иногда дешевле сделать все по закону с самого начала, чем потом за свой счет возвращать квартиру в первоначальное состояние.