Ипотечный долг вырос с 5,4 до 18,3 млн из-за бездействия банка: Верховный суд защитил з... — 28 августа 2026 г. в 04:00:12.318
Ипотечный долг вырос с 5,4 до 18,3 млн из-за бездействия банка: Верховный суд защитил заёмщика Вы когда-нибудь задумывались, что банк может годами ничего не делать, а потом предъявить вам счёт, в несколько раз превышающий первоначальный долг? Именно это произошло с гражданином Б., который взял ипотеку на 5 миллионов рублей, а через несколько лет банк, находившийся в процедуре банкротства, попытался взыскать с него уже 18,3 миллиона. Гражданин Б. взял ипотечный кредит в размере 5 миллионов рублей на 10 лет под 17% годовых. Первое время он исправно вносил платежи, но затем из-за финансовых трудностей начал допускать просрочки, и задолженность стала расти. Однако ситуация осложнилась не только проблемами заёмщика. В 2016 году в отношении самого банка-кредитора была начата процедура банкротства, введено конкурсное управление. Конкурсный управляющий обратился в суд и взыскал с Б. долг по ипотеке. На тот момент сумма задолженности составляла 5,4 миллиона рублей. Суд удовлетворил иск, и началось исполнительное производство. Судебные приставы предложили банку оставить за собой заложенную квартиру в счёт погашения долга. Конкурсный управляющий согласился, но дальше дело не сдвинулось: документы так и не были оформлены, квартира не была передана банку, и исполнительное производство фактически зависло. Прошло четыре года. Банкротство банка продолжалось, долгом Б. никто не занимался, а задолженность за это время увеличивалась за счёт начисляемых процентов, пеней и штрафов. В 2021 году банк снова вспомнил о должнике и подал новый иск — теперь уже на 18,3 миллиона рублей. Банк требовал взыскать не только основную сумму, но и все проценты, штрафы и пени, набежавшие за годы бездействия. С юридической точки зрения, ключевой вопрос в этом деле — кто виноват в том, что долг не был погашен вовремя и продолжает расти: заёмщик, который перестал платить, или банк, который годами не предпринимал действий по взысканию? Суд первой инстанции встал на сторону гражданина Б. Суд указал: банк сам создал условия, при которых долг не был погашен вовремя. Исполнительное производство было начато, квартира могла быть передана, но взыскатель не совершил необходимых действий. Должник не должен отвечать за многолетние проволочки банка. Взысканию подлежит только та сумма, которая уже была подтверждена решением суда в 2017 году, — 5,4 млн рублей. Всё, что набежало сверху из-за бездействия банка, взысканию не подлежит. Однако апелляционная инстанция кардинально изменила решение. Она решила, что взыскивать нужно всю сумму — 18,3 млн рублей. Почему долг не был погашен раньше и кто виноват в затягивании исполнительного производства, апелляция посчитала неважным. Формально долг есть, и он продолжает расти. Кассационная инстанция согласилась с апелляцией, оставив решение в силе. Верховный суд РФ отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение. В своём определении (№ 33-КГ24-5-К3) суд указал: кредитор не может годами бездействовать, а потом требовать с должника все проценты и штрафы, набежавшие за это время. Бездействие банка, который имел реальную возможность погасить долг за счёт заложенного имущества, но не воспользовался ею, не может быть переложено на заёмщика. Итог нового рассмотрения: суд оставил в силе первоначальное решение — взысканию подлежит только 5,4 млн рублей. Все начисленные сверху проценты, штрафы и пени, возникшие из-за бездействия банка, признаны необоснованными. Цитата из позиции Верховного суда: «Кредитор не может годами бездействовать, а потом требовать с должника все проценты и штрафы, которые набежали за это время. Бездействие взыскателя, который имел реальную возможность погасить долг за счёт заложенного имущества, не может быть переложено на заёмщика».