Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми введут в России с 1 сентября. Что нужно знать — 27 августа 2026 г. в 04:00:02.897
Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми введут в России с 1 сентября. Что нужно знать С 1 сентября в России заработает новая мера поддержки семей с детьми, которая предусматривает предоставление ипотечных каникул после рождения второго и следующих детей сроком до 18 месяцев. Главное нововведение заключается в том, что льгота предоставляется автоматически при подаче заявки — без подтверждения справки о снижении доходов. Кто может воспользоваться льготой • Право на ипотечные каникулы возникает у семей при рождении или усыновлении второго либо последующего ребенка — это основное условие, без подтверждения которого воспользоваться программой нельзя. Для оформления достаточно обратиться в банк с заявлением в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка, предъявив свидетельства на детей. • Мера носит ретроспективный характер: она распространяется и на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года, — главное, чтобы заявление на каникулы подали уже после вступления нормы в силу. Ограничения программы • Одно из основных условий касается суммы кредита — размер ипотечного кредита не должен превышать 15 млн рублей. Это отсеивает часть заемщиков в крупных городах, где стоимость жилья выше. • Еще одно обязательное требование — жилье должно быть единственным пригодным для проживания заемщика и его семьи. При этом есть важное уточнение: если квартира находится в общей собственности, а у одного из совладельцев есть доля в другой недвижимости в пределах региональной нормы, в предоставлении каникул отказать не могут. • Срок предоставления льготы — до 18 месяцев, но действует жесткая привязка к возрасту ребенка. Каникулы не могут продолжаться дольше, чем малыш достигнет возраста полутора лет. При усыновлении отсчет идет с даты вступления решения в силу, и здесь тоже действует лимит в полтора года. • Воспользоваться льготой по одному ипотечному договору можно только один раз. Даже если в семье позже появится еще один ребенок, повторно взять каникулы на тех же условиях не получится. Как устроены каникулы • Заемщик вправе сам выбрать — полностью приостановить платежи или уменьшить их размер. Льгота реализуется по двухэтапной схеме. • Первые 6 месяцев — это самый выгодный этап. Заемщик освобождается от внесения любых платежей — ни основной долг, ни проценты не уплачиваются. • С 7‑го по 18‑й месяц платежи по‑прежнему не вносятся, но проценты продолжают начисляться на остаток долга по ставке из договора. Их выплата откладывается до окончания льготного периода. • После завершения каникул банк сформирует новый график. Чаще всего срок кредита увеличивают, чтобы сохранить привычный ежемесячный платеж, а накопленные за второй этап проценты включают в тело долга. Именно поэтому эксперты советуют заранее запросить у банка расчет нового графика — так семья сможет оценить, как изменится долговая нагрузка в будущем. • На время каникул банк не вправе начислять штрафы и пени, требовать реализации залога или обращаться к поручителям. При соблюдении условий кредитная история не портится. Кроме того, заемщик может досрочно прекратить льготный период в любой момент — для этого достаточно уведомить банк. На что обратить внимание • Хотя условия программы заметно упростили, важно помнить: ипотечные каникулы — это не списание долга, а перенос платежей на более поздний срок. Итоговая переплата может незначительно вырасти, потому что проценты будут продолжать начисляться начиная с 7‑го месяца. После окончания льготного периода сроки выплат сдвинутся, из‑за чего итоговая сумма изменится. Но дополнительных начислений за сам факт отсрочки не будет — речь идет именно о перераспределении уже предусмотренных процентов.