Участок ваш. Покупатель найден. А сделку приостановили…
Участок ваш. Покупатель найден. А сделку приостановили… Документы на землю есть, кадастровый номер присвоен, забор стоит много лет. Кажется, с оформлением всё в порядке. Но право собственности и установленные границы участка — разные вещи. Даже если земля зарегистрирована на вас, в ЕГРН может не быть сведений о местоположении её границ. С 1 марта 2025 года отсутствие этих сведений является основанием для приостановления регистрации сделки с участком. И выяснить это уже после того, как договорились с покупателем, — неприятный сюрприз. 📩 Теперь собственников предлагают предупреждать заранее. В Госдуму внесён законопроект, по которому Росреестр будет направлять через «Госуслуги» уведомления о проблемах с оформлением недвижимости: об отсутствии или необходимости уточнения границ участка, а также о незарегистрированных правах на расположенные на нём капитальные постройки. Пока это законопроект. Но проверять свои документы можно и нужно уже сейчас. Особенно если вы планируете продавать или дарить участок с домом. Что проверить? ▪️ Внесены ли в ЕГРН сведения о границах участка. ▪️ Зарегистрированы ли права на дом и другие капитальные постройки. ▪️ Соответствуют ли сведения в документах фактическому состоянию недвижимости. Наличие забора не подтверждает, что границы установлены в ЕГРН. А кадастровый номер сам по себе не означает, что межевание проведено. Не откладывайте оформление до момента, когда покупатель уже готов выйти на сделку. На устранение проблем потребуется время. Если не знаете, всё ли в порядке с вашими документами, напишите мне в личные сообщения «ЗЕМЛЯ». Я проверю документы на участок и постройки, объясню, что необходимо оформить, и помогу подготовить недвижимость к продаже.