Юрист, кадастровый инженер в Воронеже

+2

🏡 Завершили комплекс кадастровых работ по оформлению земельных участков и жилых домов. Рассказываем о случае, где на старте были непростые вводные, а на выходе — два оформленных объекта. 📍 Исходные данные Когда-то давно было получено разрешение на строительство двухквартирного жилого дома и подготовлен проект. Участок — под ИЖС. Но: ✅️ разрешение давно не действует; ✅️ двухквартирных жилых домов на землях под ИЖС быть не может; ✅️блокированные жилые дома требуют полного цикла: разработки проектной документации со всеми разделами, получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Упрощённый порядок на них не распространяется. Поэтому мы приняли решение оформлять два самостоятельных объекта. 🔧 Что сделали 1️⃣ Сняли с учёта старый дом — он числился в ЕГРН, но фактическ…

«Коттеджное рабство»: законодатель хочет сделать дороги и сети в поселках долевой собственностью 🏘️⚖️ Разбираем новость, которая напрямую касается всех, кто покупал участок в коттеджном поселке или планирует это сделать. 📍 В чём проблема Типичная схема: застройщик делит принадлежащий ему земельный массив на множество участков и дороги. Участки продаёт, а дороги оставляет в частной собственности — своей или аффилированной управляющей компании. Что происходит дальше: ▪️ за проезд к собственному дому начинают требовать плату; ▪️за подключение к коммуникациям выставляют дополнительные счета; ▪️отказываешься платить — остаёшься без доступа к своему участку. Председатель Комитета Госдумы по труду, соцзащите и делам ветеранов Элеонора Кавшар называет это «коттеджным рабством». На сегодня э…

Может ли нейросеть заменить юриста? Спойлер: нет. И вот почему 🤖⚖️ Тема нейросетей в юридической практике обсуждается всё активнее. Кто-то видит в них панацею, кто-то — угрозу. Давайте разберёмся. 📌 Что умеет нейросеть Не будем отрицать: ИИ — полезный инструмент. Он может быстро обработать большие объёмы текста, помочь с черновиком документа, найти что-то по ключевым словам. В рутинных задачах это действительно экономит время. ⚠️ Но есть проблема Нейросеть не знает контекста. Она видит текст, но не понимает ситуацию. Не знает, что было до, что будет после, какие у клиента цели и какие обстоятельства. Она работает с тем, что ей дали, — и не задаёт уточняющих вопросов. И самое опасное: нейросеть придумывает судебную практику. Это не баг, а особенность технологии. ИИ генерирует текс…

Признали право собственности на гараж в порядке наследования⚖️🛻 Рассказываем об очередном случае из практики. На этот раз — про гараж, который пришлось оформлять в судебном порядке. 📍 Исходные данные Гараж построен в пятидесятых годах прошлого века. Затем был продан. При жизни наследодатель пытался его оформить — заказал техническую инвентаризацию, на гараж изготовили техпаспорт, но до конца дело доведено не было. Итог: гараж на кадастровом учёте не стоит, право собственности не зарегистрировано. Нотариус, соответственно, не смог выдать свидетельство о праве на наследство по закону — оформлять было нечего. Гараж расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. 🔧 Что сделали К нам обратился наследник. Подготовили исковое заявление о признании права с…

📝С октября 2026 года вступает в силу целый пакет изменений, которые затрагивают владельцев недвижимости, арендодателей, дачников и покупателей жилья. Разбираем ключевые нововведения — от роста тарифов ЖКХ до контроля за арендой и земельных проверок с помощью дронов. 1️⃣ Тарифы ЖКХ вырастут ощутимее, чем в январе С 1 октября пройдёт вторая индексация коммунальных тарифов за год. Повышение коснётся воды, тепла, электроэнергии, газа и вывоза мусора. Разброс по регионам — от 8 до 22%. Например, в Москве тарифы вырастут на 15%, в Подмосковье — на 12,8%, в Ставропольском крае — на 22%. Содержание жилья и взносы на капремонт индексироваться не будут. 2️⃣ Семейная ипотека станет адресной Условия программы теперь зависят от количества детей и региона. Для большинства субъектов ставка составит:…

Признали недействительным проект межевания территории в части участка под МКД ⚖️🏆 Ну что, возвращаемся в соцсети после перерыва) Это не значит, что ничего не происходило. Работали — в судах, на выездах, с документами. И вот сейчас есть отличный повод вернуться: в первой инстанции успешно завершилось одно очень интересное дело. 📍 Суть дела В восьмидесятых годах был предоставлен земельный участок под многоквартирным домом. Дом построили, ввели в эксплуатацию. Кадастровый учёт участка под МКД был осуществлён в 2005 году. В силу закона с момента постановки на учёт земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Нашим клиентам разрешили поставить металлические гаражи на придомовой территории. Они пользовались ими с середины девянос…