Представьте: живёте в доме, сделали ремонт, обустроили участок. И вдруг выясняется — ва... — 30 июня 2026 г. в 17:24:52.907
Представьте: живёте в доме, сделали ремонт, обустроили участок. И вдруг выясняется — ваш дом стоит совсем не на том месте, где должен. Это не страшилка. Это реальные случаи из практики. 📍 История №1. Пришли люди, которым много лет назад предоставили участок в аренду. Он сформирован по схеме, но на местности оказался совсем в другом месте. Дом построили — а он не на своём участке. И не на муниципальной земле. А частично — на землях лесного фонда. Кадастровый инженер, который делал схему, уже не работает. Ошибки допущены по всему району. ⚖️ История №2 Дом был построен, отделан, в нём жили люди. Единственное жильё. Но он стоял на участке, который принадлежал другому человеку. Собственник подал в суд. Первая инстанция отказала в связи с пропуском срока исковой давности. Но апелляция отменила это решение, удовлетворила требования о сносе дома и освобождении участка. Кассация поддержала. Верховный суд не стал пересматривать. К нам дело попало уже после того, как кассация оставила решение в силе. В первой инстанции зачем-то подавали встречный, ни на чем не основанный иск об исправлении реестровой ошибки, в удовлетворении которого было отказано. Причина всей проблемы: границы на местности не определяли. Если бы вынос был сделан — дом стоял бы там, где надо. 🏡 История 3 Люди купили в областном центре земельный участок и дом. Границы земельного участка установлены, согласованы при межевании с собственником смежного участка. И границы смежного участка тоже установлены и при межевании не было вопросов. Однако, как-то так вышло, что границы одного участка в ЕГРН не соответствуют их границам на местности - площадь меньше. Казалось бы, самозахват. Но суды двух инстанций посчитали, что имеет место реестровая ошибка и тройка судей задалась таким вопросом, а что же вынос на местности не делали? Вы же, мол, видели, что покупали. Вот такими витиеватыми путями может пойти судебная практика. 📌 Наш категорический совет Обязательно делайте вынос границ в натуру, когда: ▪️покупаете участок; ▪️ продаёте; ▪️ставите забор; ▪️получаете его бесплатно или за плату от государства. Не верьте схемам на бумаге. Проверяйте, что приобретаете. Ошибки в координатах могут стоить вам дома и денег. Не уверены, где проходят границы вашего участка? Пишите, звоните — поможем определить координаты и избежать сюрпризов. 📞 + 7 952 546 50 88 📲 VK, мессенджер Макс, Telegram