Продолжаем рубрику #ответынавопросы Сегодня разбираем ситуацию, которая волнует многих ... — 18 июля 2026 г. в 13:59:01.029
Продолжаем рубрику #ответынавопросы Сегодня разбираем ситуацию, которая волнует многих собственников в многоквартирных домах. ❓ Вопрос клиента «Можно ли присоединить к квартире часть общего коридора? И законны ли тамбуры в подъездах?» 📌 Короткий ответ Присоединить часть общего коридора — нельзя. Установить тамбурную дверь в подъезде — можно, но только при соблюдении строгих условий. 🚫 Почему нельзя присоединить часть общего коридора Коридоры, холлы, тамбуры — это общее имущество всех собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ) . Присоединение части такого коридора к квартире — это: ▫️ уменьшение общего имущества без согласия всех собственников; ▫️ изменение границ помещений общего пользования; ▫️ нарушение прав других жильцов . Судебная практика однозначна: самовольное присоединение части коридора признаётся незаконным, и суд обязывает собственника демонтировать перегородку и вернуть всё в исходное состояние . Исключение: если все собственники помещений в доме дали письменное согласие на уменьшение общего имущества. На практике собрать 100% голосов почти невозможно. Даже 2/3 голосов недостаточно — по ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников . 🚪 А тамбурная дверь? Установить дверь в межквартирном тамбуре можно, но с соблюдением правил. Когда тамбурная дверь законна: ▫️Дверь была предусмотрена проектом дома. Если в технической документации на дом есть проектная дверь в тамбуре — её можно установить или заменить на новую . ▫️Если двери в проекте нет — нужно согласие собственников. 3️⃣ Замок должен открываться изнутри без ключа. Это требование противопожарной безопасности (п. 26 Правил противопожарного режима). Если замок не открывается изнутри, дверь блокирует эвакуационный путь — это нарушение. 4️⃣ Дверь не должна мешать доступу к общему имуществу. Нельзя перекрывать доступ к электрощиткам, трубам, системе дымоудаления и другим коммуникациям общего пользования. ❌ Когда тамбурная дверь незаконна ▪️дверь установлена без согласия соседей; ▪️дверь запирается на замок, и доступ к коммуникациям ограничен; ▪️дверь блокирует эвакуационный путь или нарушает противопожарные нормы; ▪️ дверь уменьшает общее имущество (например, огораживает часть общего коридора, делая её личной зоной). В этих случаях соседи или управляющая компания могут обратиться в суд. Судебная практика показывает: незаконно установленные тамбурные двери с замками подлежат демонтажу (или снятию запирающего устройства) . ⚠️ Штрафы За самовольную перепланировку, которой является установка тамбурной двери без согласования, предусмотрен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 до 2,5 тысяч рублей . Кроме того, придётся устранить нарушения за свой счёт .