Сегодня — один из самых частых вопросов, который нам задают на консультациях. — 13 июля 2026 г. в 11:01:00.920
Сегодня — один из самых частых вопросов, который нам задают на консультациях. Короткий ответ: да, можно. Но с оговорками и рисками. Рассказываю подробнее. 📌 Продажа возможна, но… Сам по себе факт неузаконенной перепланировки не запрещает продавать квартиру . Росреестр регистрирует переход права собственности даже при несоответствии фактической планировки документам . Однако есть нюансы, о которых стоит знать заранее. ⚠️ Какие риски ждут продавца 1️⃣ Покупатели будут торговаться. Если перепланировка не узаконена, это почти всегда повод для снижения цены . 2️⃣ Ипотека под вопросом. Банки проверяют недвижимость перед выдачей кредита. При несоответствии планировки документам могут либо запросить дополнительные пояснения, либо вообще отказать в сделке . 3️⃣ Сделка может затянуться. Часть покупателей откажутся от объекта сразу, остальные — будут долго проверять документы и консультироваться. Что делать продавцу Если перепланировка технически допустима, но не узаконена, есть два варианта: 1️⃣ Узаконить перед продажей. Это повысит доверие покупателей, упростит ипотеку и исключит споры после сделки. 2️⃣ Продать «как есть». В этом случае обязательно письменно уведомить покупателя о наличии неузаконенной перепланировки . Лучше включить это в договор купли-продажи. Скрывать изменения нельзя — покупатель сможет оспорить сделку . 🔥 Наш совет Если у вас в квартире сделана перепланировка, и вы не уверены, узаконена ли она — не ждите вопросов от покупателей. Приходите на консультацию. Мы посмотрим документы и скажем: ▪️ можно ли её узаконить; ▪️сколько это займёт времени и денег; ▪️ какие риски есть, если продавать «как есть». Пишите, звоните, разберём вашу ситуацию 📞 + 7 952 546 50 88 📲 VK, Telegram, мессенджер MAX 📩 pkadastr@bk.ru