Строительство в зонах затопления и подтопления: новый запрет, который нельзя игнорирова...
Строительство в зонах затопления и подтопления: новый запрет, который нельзя игнорировать 🌊📢📢📢 Проект федерального закона № 984057-8, вносящий изменения в Водный кодекс РФ, одобрен Советом Федерации . Закон уже принят Госдумой во втором и третьем чтениях и направлен на подписание Президенту. Речь идёт о принципиальном изменении правил игры для всех, кто владеет или планирует приобретать участки в потенциально опасных зонах. 📌 Что меняется В новой редакции пункта 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ установлен прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение: разрешено только строительство сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод . 🏠 Кого это коснётся ▪️ Владельцев участков в зонах затопления и подтопления: построить на них жилой дом или иное капитальное строение станет невозможно. ▪️ Покупателей земли: теперь при выборе участка нужно обязательно проверять, не входит ли он в такие зоны. ▪️Застройщиков, планирующих проекты на таких территориях: их реализация станет невозможной. Закон призван исключить ситуации, когда люди по незнанию приобретают участки в затопляемых местах, а затем страдают от паводков. 📌 Что такое зона подтопления? По определению, это территория, подверженная негативному воздействию вод и не обеспеченная сооружениями инженерной защиты. То есть если в ЕГРН есть такая зона, защиты нет — строить нельзя. 🏠 А как сейчас с дачной амнистией? На текущий момент дом можно зарегистрировать по дачной амнистии, так как из правовой экспертизы при регистрации исключена проверка соблюдения мероприятий по инженерной защите. Либо — оформить через уведомительный порядок с разработкой проекта инженерной защиты. 🔍 Что делать владельцам и покупателям 1️⃣ Проверяйте статус участка. Информация о зонах затопления и подтопления должна вноситься в ЕГРН. В случае внесения таких сведений Росреестр обязан уведомить правообладателей земельных участков, попадающих в эти зоны . 2️⃣ Заказывайте выписку из ЕГРН перед покупкой: в ней должны быть указаны зоны с особыми условиями использования территории, если они установлены. 3️⃣Консультируйтесь со специалистами до покупки, чтобы избежать приобретения участка, на котором строить будет нельзя.