Когда можно продать недвижимость и не платить налог? Считаем сроки правильно 🏠📅
Когда можно продать недвижимость и не платить налог? Считаем сроки правильно 🏠📅 Казалось бы, что сложного: купил квартиру, подождал сколько надо — и продавай без налогов. Но ФНС напомнила: срок владения считается по-разному в зависимости от того, как имущество к вам попало. И нюансов тут немало. Разбираемся в свежих разъяснениях от 26 февраля: ⏳ От какой даты считать? По общему правилу срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. Но есть исключения: 🔸 Наследство — срок считается не с даты регистрации, а с момента смерти наследодателя. Даже если документы оформили через полгода, для налоговой вы владеете имуществом с той самой даты. 🔸 Договор долевого участия (ДДУ) — если купили квартиру в новостройке, срок считается с даты полной оплаты по договору. 🔄 Если с квартирой что-то делали 🔸 Раздел, перепланировка, реконструкция, выдел доли — срок владения новым объектом считается с даты приобретения исходного. То есть если вы купили квартиру в 2015-м, а в 2025-м сделали перепланировку и получили новый техплан — для налоговой вы всё ещё владеете ею с 2015 года. 🔸 Объединение нескольких объектов — здесь наоборот: срок считается с даты приобретения последнего из объединённых помещений. 🔸 Несколько долей, купленных в разное время — срок исчисляется с даты приобретения первой доли. 👶 Особые случаи с материнским капиталом С 1 января 2025 года действует важное правило: если продаёте квартиру, где ребёнку выделена доля за счёт маткапитала, срок владения этой долей считается с даты приобретения квартиры родителями. Это упрощает продажу — не нужно ждать отдельно по детским долям. 🌱 Если продаёте участок Для земельных участков под ИЖС, ЛПХ, гаражей, дач и огородов тоже есть послабление. Если вы разделили исходный участок и получили два новых (не больше!), срок владения ими будет считаться с даты приобретения первого участка. То есть «обнуления» срока не происходит. ❓ Планируете продажу и сомневаетесь в сроках? Приходите с документами — посмотрим вашу ситуацию и скажем точно, нужно ли платить налог и подавать декларацию. 📩 Запись по телефону или в мессенджерах ☎️ + 7 952 546 50 88