Ошибка 9 из 100 — покупать квартиру существенно ниже рынка.
Ошибка 9 из 100 — покупать квартиру существенно ниже рынка. Многие считают, что купить квартиру на 20–30% дешевле рыночной цены — большая удача. На самом деле именно такие сделки чаще всего оказываются в суде. И Верховный Суд это подтвердил. Разберем реальное дело. Что произошло? Пожилая женщина под влиянием мошенников выставила на продажу свою квартиру. После сделки она обратилась в суд и пояснила, что не понимала последствий своих действий. Ее воля была подавлена мошенниками, а сама она заблуждалась относительно существа и природы сделки. По данному факту было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество). Суд оценил не только документы, но и обстоятельства сделки. Обратил внимание, что продавец: - одинокая пожилая женщина; - не имеет родственников в России; - продает единственное жилье; - продает квартиру значительно ниже рыночной стоимости. Но на этом суд не остановился. Покупателем оказался директор агентства недвижимости. То есть не обычный гражданин, а профессиональный участник рынка недвижимости, который ежедневно занимается куплей-продажей квартир и прекрасно знает их реальную стоимость. Верховный Суд указал, что такой покупатель не мог не понимать, что квартира продается значительно ниже рынка. А значит, он мог распознать, что продавец действует под влиянием заблуждения. Что фактически сказал Верховный Суд? Если вы профессионально работаете на рынке недвижимости, то обязаны видеть очевидные риски. Суд применил пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса РФ. Сделку признали недействительной. Покупатель остался без квартиры. Это решение касается не только риелторов. Оно касается каждого покупателя недвижимости. Сегодня недостаточно проверить выписку из ЕГРН и подписать договор. Нужно понимать, почему квартиру продают именно сейчас, почему цена настолько низкая и действительно ли продавец осознает последствия сделки. Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: Проверять нужно не только квартиру. Проверять нужно человека, который ее продает. Иногда именно разговор с продавцом позволяет понять то, чего никогда не покажет ни одна выписка из ЕГРН. Если вам нужна помощь с проверкой квартиры или сопровождением сделки — напишите мне в личные сообщения. Лучше потратить несколько часов на проверку, чем несколько лет на судебные споры. 📌 Telegram: https://telegram.me/uristo_ru Нужна помощь юриста? — пишите: https://telegram.me/konstantinow_vladimir