ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ ОСТАВЛЕНО ПРОДАВЦОМ В КВАРТИРЕ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ ОСТАВЛЕНО ПРОДАВЦОМ В КВАРТИРЕ ✅ Встречаются случаи, когда покупатель уверен, что он получит всё, что находилось в квартире в момент просмотра, а продавец - что он продал квартиру без обстановки 📚 Продавец обязан передать покупателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания‼️ ➡️ Это следует из обязанности собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения 🔴 В большинстве случаев разрешить спор помогает текст договора 📄 : если в нём прямо не указано, что передаётся покупателю вместе с квартирой, то потребовать покупатель сможет только самое необходимое (ст. 556, 557 ГК РФ) 🟢 Даже если в тексте договора не оговорено передаваемое вместе с квартирой имущество, в ней должны остаться: 📌 окна - целые, обеспечивающие тепло- и звукоизоляцию 📌 входная дверь - с наличием замка, обеспечивающего безопасность жилья 📌 подключенные и находящиеся в рабочем состоянии инженерные коммуникации - водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (если есть), канализация 📌 радиаторы отопления 📌 сантехника - установенные и подключенные раковина, ванна или душевая кабина, унитаз 📌 газовая или электрическая плита - подключенные, обеспечивающие возможность приготовления пищи ⚠️ Таким образом, продавец может забрать отдельно стоящую мебель (диван, шкаф, стол...), бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор...), светильники и люстры (не встроенные), ковры, картины, посуду, но не может вывезти раковину, ванну, унитаз, плиту и радиаторы... ⚖️ Если покупатель получит от продавца квартиру, не пригодную для проживания, в результате чего вынужден будет нести реальные расходы на её восстановление, то он сможет обратиться в суд за: ✔️ возмещением расходов на восстановление оборудования (например, раковины, плиты, работы по их установке и подключению...) ✔️ возмещением убытков (например, аренды другого жилья на период восстановления...) ✔️ возмещением судебных расходов (госпошлины, представительских расходов...) 🔵 Чтобы избежать спора покупателю следует: 🔹 включить в договор перечень всего имущества, которое вы рассчитываете получить вместе с квартирой 🔹 осмотреть квартиру перед подписанием акта приема-передачи: не подписывать акт до урегулирования разногласий 🔹 фиксировать факт передачи квартиры актом приёма-передачи - именно он является главным документом, определяющим, что и в каком состоянии передано продавцом покупателю ‼️ Устные договоренности в суде не помогут. Если условия сделки не зафиксированы письменно 📝, в большинстве случаев судами не принимаются в качестве доказательств подтверждения условий сделки даже свидетельские показания 📌 Если нужна консультация или помощь с составлением иска, пиши в личные сообщения или звони 📞 8-966-991-42-70 👀 Всю информацию дублирую в ТГ и в ВК #ПокупкаКвартиры #Недвижимость #ДоговорКуплиПродажи #жилье