Из служебной квартиры в социальный найм: история одного суда
Из служебной квартиры в социальный найм: история одного суда 1️⃣9️⃣8️⃣8️⃣ - в СССР празднуется 1000-летие Крещения Руси, начинается вывод войск из Афганистана, на советских экранах - «Рабыня Изаура». В наукограде Протвино семья работников госучреждения получает служебное жилье. Квартира выдана главе семейства владельцем дома - научным институтом ИФВЭ. 1️⃣9️⃣9️⃣1️⃣ - распад СССР, августовский путч, президент Ельцин. В наукограде Протвино дом (в т.ч. служебные квартиры) передается в ведение местной администрации. Одновременно с этим уволился из ведомственной организации и наниматель. Однако семья продолжала проживать в служебной квартире, да и собственник – администрация не возражала. 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ - супруга нанимателя «служебки» обратилась к новому владельцу – администрации Серпухова с просьбой заключить с семьей договор социального найма. Как никак – более 35 лет в служебной квартире. Далее – отказ, мол, не положено: «статус служебного жилья снять нельзя, договор соцнайма заключить невозможно». В довесок – «вы не состоите на учете как нуждающиеся в жилье» Выход один – идти с иском в суд. Что и было сделано. Интересы истца представлял юрист Константин Платицин из сообщества Юристы рядом | Подмосковье. 🟢 Правовая позиция строилась на существенно важном факте: На момент выдачи служебное жилье, как и весь дом, находилось в ведении госорганизации – ИФВЭ (государственная собственность). И только в 1991 году дом был передан в муниципальную собственность. ⁉️ Что это значит: Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст.92 ЖК РФ). Принятие решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в госсобственности и были закреплены за государственными учреждениями, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (ст.7 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). ✍️ Проще: если служебное жилье было получено в доме, принадлежащем госучреждению, а потом МКД перешел в муниципальную собственность, то с гражданами, проживающими в служебных квартирах, должен быть заключен договор социального найма. 📌 Стаж работы на предприятии, момент увольнения в этом случае значения не имеет. 📌 Кроме того договор социального найма должен заключаться независимо от того, состоят ли проживающие на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет. 🟢 В ИТОГЕ: Серпуховский городской суд и апелляция - Московский областной суд подтвердили правомерность требований истца, отказ администрации Серпухова признан незаконным, за семьей установлено право пользования квартирой на условиях договора социального найма. /Решение Серпуховского городского суда от 15.04.2026 по делу №2-1136/2026/