КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПРОМЫВКА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В МКД?
КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПРОМЫВКА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В МКД? 📌 Промывка и регулировка системы отопления в МКД – обязательная процедура, необходимая для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома. Такие мероприятия проводятся ежегодно и входят в Минимальный перечень услуг, оказываемых управляющей организацией (п.18, 19 постановления Правительства РФ №290). Некоторые недобросовестные УК включают в квитанцию отдельную строку – «промывка системы отопления» и, соответственно, взымают плату. Возникает вопрос: правомерно ли брать отдельную плату за эту услугу? Недавно по данной ситуации высказался Минстрой РФ в своем письме от 22.06.2026 № 37621-ДН/04. Как указывалось выше, промывка системы отопления – услуга, которая входит в Минимальный (см. - необходимый и обязательный) перечень выполняемых УК функций по содержанию имущества МКД. 🔴 Непроведение гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления – грубое нарушение лицензионных требований. За проступок – административный штраф для УК от 300 до 350 тыс. рублей по ч.3 ст.14.1.3 КоАП РФ. Рассмотрим две позиции: дом оборудован приборами учета или в МКД таковые отсутствуют. 🟢 В МКД, оснащенных общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (ОДПУ), объем потребленной воды на промывку и размер платы определяется по показаниям приборов учета. Тут всё предельно ясно – ответ в ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ. 🟢 В домах без ОДПУ расчет объема ресурса на промывку системы отопления должен выполняться исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами власти субъектов РФ. Поскольку промывка систем отопления входит в минимальный перечень услуг, то объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении данной работы, ВКЛЮЧЕН В НОРМАТИВ на содержание общего имущества (т.н. СОИ или ОДН) – аналогично ч.1 ст.157 ЖК РФ. Нормативы потребления коммунальных ресурсов на ОДН включают в себя нормативные технологические потери, а также объем ресурсов, потребляемых при выполнении Минимального перечня, куда также входит и промывка системы отопления (п.29 Правил установления и определения нормативов №306). Также существенные условия договоров ресурсоснабжения (теплоснабжения) не предусматривают теплосодержание сетевой воды на заполнение внутридомовой системы отопления и оплату тепловой энергии в теплоносителе (постановление Правительства РФ №808). ✍️ ВЫВОДЫ: 1️⃣ В домах с ОДПУ объем ресурса на промывку определяется по показаниям приборов учёта. Соответственно, плата включена в стоимость конкретного коммунального ресурса, отдельно не рассчитывается. 2️⃣ Если дом не оборудован ОДПУ, коммунальные ресурсы, потребляемые при промывке систем отопления, отдельно жителями не оплачиваются. Плата за них входит в состав платы за ОДН, размер которой зависит от установленных субъектом РФ нормативов.