🏠 Нет письменного договора на коммунальные услуги? Оплачивать коммуналку всё равно при...
🏠 Нет письменного договора на коммунальные услуги? Оплачивать коммуналку всё равно придется. Жители довольно часто задают вопрос: «У нас в доме заключены прямые договоры между жильцами и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу мусора (прим.: УК не является исполнителем коммунальных услуг). Письменный договор на коммуналку у меня отсутствует, я его не подписывал (-а). Почему я обязан оплачивать коммунальные услуги без договора?» Всё объяснимо. Начнем с видов коммунальных услуг, их перечень предельно ясен: ✔️ холодное и горячее водоснабжение; ✔️ водоотведение (канализация); ✔️ отопление; ✔️ электроснабжение; ✔️ газоснабжение; ✔️ обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора). В прямых договорах по предоставлению коммунальных услуг между жильцами и ресурсниками, регоператорами (исполнителями коммунальных услуг) применяются правила о конклюдентных действиях. 📌 Что относится к конклюдентным действиям? Совершение лицом действий по выполнению условий договора (получение и предоставление услуг, уплата соответствующих сумм и т.п.) считается акцептом (ч.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг №354 также дано определение таких действий – «договор о коммунальных услугах может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия)». ‼️ То есть, сам факт потребления, предоставления коммунальных услуг в квартире как раз и свидетельствует о заключении договора на коммуналку. Ну и конечно жилищный постулат: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги на основании платежных документов (ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ). 📌 В итоге: бумажная форма договора на коммунальные услуги не является обязательной, но возможность письменного оформления коммунальных отношений имеется. 🟢 Как жителю заключить письменный договор на коммунальные услуги? Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме (п.6 Правил №354). Порядок заключения такого письменного договора регулируется п.25 Правил №354. ✅ Для заключения договора в письменной форме с ресурсником или регоператором (вывоз мусора) собственнику либо одному из сособственников необходимо обратиться к исполнителю коммунальной услуги с заявлением о заключении договора. Если заявление подается нарочно, то необходимо иметь с собой 2 экземпляра. Также заявление можно подать путем почтового направления или через систему ГИС ЖКХ. 🟢 Какие данные необходимо указать в заявлении: ➖ ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, контакты (телефон, эл.почта). ➖ адрес и общую площадь квартиры, количество лиц, постоянно проживающих в помещении. ➖ наименование коммунальной услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО и т.д.). ➖ сведения об индивидуальных приборах учета (дата и место установки, дата опломбировки и очередной поверки и т.п.). ➖ наличие предоставляемых потребителю мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг (льготы, субсидии). ➖ срок действия договора. 🟢 Какие документы (в копиях) необходимо приложить к заявлению: ✔️ документ, подтверждающий право собственности (пользования) на квартиру. ✔️ документ, удостоверяющий личность. ✔️ документы об установленных в квартире приборах учета (при наличии). ‼️ Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора (п.29 Правил №354). 🔴 Получив неполный или неправильно оформленный комплект, исполнитель в течение 5 рабочих дней письменно сообщает жителю о несоответствиях и порядке их устранения. После этого рассмотрение заявление приостанавливается до получения надлежащего комплекта документа, но не более чем на 6 месяцев.