📝 Жильцы выбрали новую УК, но появился поддельный протокол контр-собрания: важные разъ...
📝 Жильцы выбрали новую УК, но появился поддельный протокол контр-собрания: важные разъяснения ВС РФ 1 октября Верховный Суд РФ разъяснил, на что нужно обращать внимание, когда рассматриваются споры о переходе дома в новую УК при наличии «встречного» протокола ОСС за предыдущую компанию. /Определение ВС РФ от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036/ 🔴 Речь идет о крайне важной теме: Выбрали новую управляющую компанию? А потом внезапно всплывает другой протокол — будто жильцы передумали и оставили старую УК. К сожалению, такие “встречные” собрания часто подделывают. ⚠️ Суть спора Жители одного из домов Невинномысска выбрали новую УК. Документы поступили в ГЖИ Ставрополья. Следом в жилнадзор «прилетели» аж 2 протокола ОСС от УК-предшественника, по которым жильцы якобы передумали и оставили себе старую УК. 🤔 Знакомая ситуация? А то. Идём дальше. А дальше происходит следующее. ГЖИ добросовестно подходит к изучению всех документов И…🥁 одобряет переход МКД, а старой УК отказывает из-за того, что представленные протоколы ОСС ничтожны, содержат признаки фальсификации. Почему так? Всё просто. 🔸 ГЖИ учла коллективные обращения жильцов о неучастии в ОСС за старую УК. 🔸 Жилинспекция, получив данные от жителей о подделке, САМА направила сведения в полицию, где факты подтвердились: подписи якобы инициаторов-жителей, председателей и секретарей, счетной комиссии ОСС были подделаны. 🤷♂️ Но это было только началом. Старая УК пошла в суд оспаривать отказ ГЖИ в праве управления домом. И суды трех инстанций встали на ее сторону. Аргумент был интересный – мол, ГЖИ не имела права отказывать по признаку фальсификации, а должна была идти в суд оспаривать эти протоколы😨 Складывается абсурдная ситуация: по такому мнению - ГЖИ видит явную подделку, но должна проигнорировать этот факт и признать право управления домом за УК-«фальсификатором», а потом идти в суд оспаривать ее протоколы ОСС. ✅ Верховный Суд РФ с такой позицией не согласился и дал важные разъяснения: 🔹 Запрет для ГЖИ отказать старой УК при наличии признаков подделки ОСС противоречит смыслу норм права, «… не позволяет обеспечить эффективную и своевременную защиту собственников от навязывания им недобросовестными управляющими организациями своих услуг». 🔹 Орган жилнадзора, получивший "встречный" протокол, в случае выявления признаков его ничтожности (см. – в т.ч. подделки) имеет право и может отказать старой УК во внесении изменений в реестр лицензий. 🔹 Жилищная инспекция сделала правомерный вывод о наличии признаков ничтожности решений ОСС, представленными старой УК, и обоснованно исключила из реестра лицензий сведения о ней в качестве управляющей компании МКД. ✍️ Что это значит для жителей? Если после выбора новой управляющей компании появляется протокол «встречного» ОСС за старую УК и у него есть признаки подделки: 📌 Жителям следует обратиться в ГЖИ с заявлением о фальсификации решений общего собрания. 📌 Инспекция может учесть такие обращения при рассмотрении спора. 📌 По результатам проверки ГЖИ вправе признать выбор жильцов в пользу новой УК действительным, а требования прежней компании — необоснованными. 🥸 P.s: ГЖИ Ставрополья – большие молодцы. А вот по практике перехода МКД в Подмосковье – всё не так оптимистично😟