⛲ Установка водоматов на территории МКД: законно?
⛲ Установка водоматов на территории МКД: законно? Вендинговый бизнес - это продажа товаров и услуг без участия человека. Кофейни самообслуживания, продажа снеков и напитков из аппарата, фотобудки — всё это вендинг. Аппараты обычно ставят там, где всегда много людей — в торговых центрах, на вокзалах, в бизнес-центрах, т.е. местах массового посещения. Для покупателей это удобно тем, что аппарат работает круглосуточно и без очередей. В районах застройки, около многоквартирных домов особо распространено размещение аппаратов по продаже очищенной воды (водоматы). Такое оборудование зачастую размещают на отмостках, придомовой территории МКД. 📚 Что говорит Закон? Жилищным кодексом установлено, что собственники имеют право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома и расположенные на земельном участке объекты (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Отмостка по периметру дома является неотъемлемой частью конструкции фундамента, поэтому также относится к общему имуществу МКД. Принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. То есть общее собрание вправе принять решение об использовании отмостки или придомовой территории МКД для размещения водомата. Естественно, должны быть установлены условия договоров на размещение, цена, порядок использования денежных средств и т.п. Чаще всего практикуется ситуация, когда правом на заключение договоров о пользовании общим имуществом наделяются управляющие компании либо лица из числа собственников. В таком случае формулировки решения о наделении лиц полномочиями должны быть ясными, конкретными, не позволяющие двусмысленность или неопределенность. В противном случае действия лица по заключению договора на установку водомата могут быть признаны незаконными. 🔴 Если водомат установлен без согласия жителей МКД? В данном случае вендинговое оборудование подлежит демонтажу. Закон исходит из того, что демонтаж такого водомата не подразумевает его порчу или уничтожение. Учитывая, что торговый вендинговый аппарат (водомат) является движимым имуществом, не исключено его перемещение из места, в котором он располагается незаконно, в другое место (ломать, разбирать аппарат - нет необходимости). Обязанность принятия мер по удалению незаконно установленного водомата (требование о демонтаже к его владельцу, обращение в суд) возложена на управляющую компанию. Ведь именно УК осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, обязана обеспечивать соблюдение прав и законных интересов жителей (ст.161 ЖК РФ). УК должна самостоятельно избрать приемлемый для нее при конкретных обстоятельствах способ устранения нарушения (переговоры, претензии, иск), но в итоге обязана достичь результата – заставить владельца убрать незаконно установленное оборудование (водомат). Суды также исходят из такой позиции. /Решение арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2025 по делу № А32-13593/2025/ Требуется консультация по вопросам содержания, использования общего имущества МКД? ⚖ ЮРИСТЫ РЯДОМ vk.com/wall-234290552_105 Мы В Контакте vk.com/advokat_serp