"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 3 августа 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика — 3 августа 2026 г. в 09:30:01.888
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Теперь дело про отдельную плату собственников. В Краснодаре в доме украли газовые котлы Pigmy ULTRA SYSTEM 35FF из нежилого помещения пристроенной газовой котельной. Котельная была общим имуществом. Котлы использовались для приготовления коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению. УК после кражи провела внеочередное общее собрание собственников. На собрании приняли решение о приобретении и монтаже котлов в МКД. Муниципалитет как собственник помещений голосовал против, платить отказался. УК обратилась в суд. Первая инстанция отказала. Апелляция решение отменила. Кассация согласилась с апелляцией. Верховный Суд в передачу жалобы отказал. Суды указали: собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. В том числе в расходах на восстановление имущества, если оно относится к общему имуществу и необходимо для эксплуатации дома. При этом в деле не было доказательств, что кража котлов произошла по вине УК. Не было доказано и завышение расходов. Отдельно суды отклонили ссылку администрации на то, что спорные расходы должны возмещать наниматели муниципального жилья. Платит не наниматель, а собственник помещения. Реквизиты дела: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2021 по делу № А32-1636/2020. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.04.2021 по делу № А32-1636/2020. Определение Верховного Суда РФ от 10.08.2021 № 308-ЭС21-13676 по делу № А32-1636/2020. Мой вывод. Если восстановление украденного общего имущества требует отдельного финансирования, решение ОСС может быть рабочим вариантом. Но оно должно быть нормальным, с решением о том что именно покупаем, со ссылкой на то, почему это общее имущество и почему это нужно дому, какая стоимость, кто организует работы, как распределяется плата, кто принимает результат. И плательщиками будут именно собственники помещений. Продолжение следует...