Семейная ипотека: давайте наконец посчитаем, во сколько она обойдётся — 25 сентября 2026 г. в 16:48:57.245
Семейная ипотека: давайте наконец посчитаем, во сколько она обойдётся В прошлом посте разобрал, что меняется с 1 октября. Теперь самое интересное — цифры. Возьмём семью с одним ребёнком, Москву или МО, первоначальный взнос 20% и срок 30 лет. До 1 октября льготная часть — до 12 млн ₽ под 6%. С 1 октября для семьи с одним ребёнком — те же 12 млн ₽, но уже под 12%. Для суммы сверх льготного лимита в расчёте беру условные 18% годовых. Это просто пример — реальная рыночная ставка зависит от банка и условий конкретного кредита. Теперь смотрим, что происходит с разными квартирами. 🏠 Квартира за 20 млн ₽ Первоначальный взнос — 4 млн. В кредит — 16 млн. До 1 октября: 12 млн под 6% → ≈72 тыс. ₽/мес. 4 млн под 18% → ≈60 тыс. ₽/мес. Итого ≈132 тыс. ₽/мес. После 1 октября: 12 млн под 12% → ≈123 тыс. ₽/мес. 4 млн под 18% → ≈60 тыс. ₽/мес. Итого ≈183 тыс. ₽/мес. Разница — около 51 тыс. ₽ каждый месяц. 🏠 Квартира за 25 млн ₽ Первоначальный взнос — 5 млн. В кредит — 20 млн. До 1 октября: 12 млн под 6% + 8 млн под 18%. ≈193 тыс. ₽/мес. После 1 октября: 12 млн под 12% + 8 млн под 18%. ≈273 тыс. ₽/мес. Разница — около 80 тыс. ₽ в месяц. 🏠 Квартира за 30 млн ₽ Первоначальный взнос — 6 млн. В кредит — 24 млн. До 1 октября: 12 млн под 6% + 12 млн под 18%. ≈253 тыс. ₽/мес. После 1 октября: 12 млн под 12% + 12 млн под 18%. ≈337 тыс. ₽/мес. Разница — уже около 84 тыс. ₽ каждый месяц. И вот здесь хорошо видно главное. Чем дороже квартира, тем больше становится сумма, которая вообще не попадает под льготную ставку. Поэтому квартира за 30 млн — это уже совсем другая математика, чем квартира за 20 млн. И ещё один важный момент. С 1 октября максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничивается 15 годами. Поэтому сейчас неправильно просто умножать новый ежемесячный платёж на 30 лет и называть получившуюся сумму «переплатой»: что будет со ставкой после окончания льготного периода, заранее неизвестно. То есть сейчас я бы смотрел не только на вопрос: «Сколько стоит квартира?» А сразу на четыре цифры: первоначальный взнос → льготная часть → рыночная часть → ежемесячный платёж. Потому что разница между квартирой за 20 и 30 млн — это не просто дополнительные 10 млн в цене. В нашем примере после изменения условий разница в ежемесячном платеже между ними — уже около 154 тыс. ₽. И вот это, на мой взгляд, гораздо нагляднее любой новости про изменение ставки.