Иногда семейная ипотека помогает купить квартиру. А иногда создаёт иллюзию, что большая... — 29 августа 2026 г. в 17:04:44.226
Иногда семейная ипотека помогает купить квартиру. А иногда создаёт иллюзию, что большая квартира вам не по карману. Например, нашли евротрёшку 72,8 м². Нравится всё: площадь, планировка, окно в ванной. Цена — около 23 млн рублей. И тут возникает главный, логичный вопрос: «А как её купить, если по семейной ипотеке дают только 12 млн?» Есть вариант, о котором многие покупатели даже не знают — комбинированная ипотека. Смысл простой: часть суммы берём по льготной ставке, а остаток — по рыночной. В нашем примере: 12 млн ₽ — по семейной ипотеке под 6%. Оставшиеся 11 млн ₽ — по рыночной ставке. При таких условиях общий платёж получается примерно 240 тысяч рублей в месяц. Да, сумма немаленькая. И поэтому здесь нельзя просто сказать: «Отлично, берём». Нужно считать всю конструкцию целиком: первоначальный взнос, доход семьи, срок кредита, переплату и главное — насколько комфортным будет такой платёж именно для вас. Но у комбинированной ипотеки есть ещё один момент. Если рыночные ставки в дальнейшем снизятся, дорогую часть кредита потенциально можно будет рефинансировать. И тогда ежемесячная нагрузка станет меньше. Теперь про саму квартиру. Это бизнес-класс в Ново-Переделкино: рядом лесопарк, около пяти минут до метро, собственная гастроулица, велнес и SPA, детская инфраструктура. То есть здесь интересен не только сам способ покупки. Интересно, что комбо-ипотека иногда позволяет смотреть на квартиры, которые при обычном расчёте вы бы сразу отложили как «слишком дорогие». Но я бы не советовал воспринимать её как способ любой ценой увеличить бюджет. Кредит должен помогать купить подходящую квартиру, а не заставлять вас каждый месяц считать дни до зарплаты. Поэтому сначала считаем. Потом сравниваем варианты. И только после этого решаем, стоит ли заходить в такую сделку.