Семейную ипотеку меняют с 1 октября. И здесь уже недостаточно просто знать ставку. — 25 сентября 2026 г. в 03:58:31.371
Семейную ипотеку меняют с 1 октября. И здесь уже недостаточно просто знать ставку. 24 сентября Минфин утвердил новые условия программы. Главное изменение — ставка теперь будет зависеть от количества детей в семье. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 👶 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 👶👶 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 👶👶👶 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 👨👩👧👦 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽. При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения кредитного договора. Новые условия распространяются на кредиты, выданные с 1 октября 2026 года. И есть ещё один момент, который я бы не пропускал. Льготная ставка теперь будет субсидироваться максимум 15 лет. То есть привычная логика «взяли семейную ипотеку под 6% и спокойно платим так все 20–30 лет» для новых кредитов меняется. Что будет со ставкой после окончания льготного периода, Минфин пока отдельно не детализировал. Теперь давайте не про проценты, а про деньги 👇🏻 Возьмём семью с одним ребёнком и квартиру в Москве. 🏠 Квартира за 20 млн ₽ При первоначальном взносе 20% это 4 млн ₽. В кредит — 16 млн ₽. По старым условиям льготная часть до 12 млн ₽ шла под 6%, а оставшиеся 4 млн — по рыночной ставке. После 1 октября те же 12 млн для семьи с одним ребёнком будут уже под 12%. То есть разница в ставке касается не всей стоимости квартиры, а именно льготной части кредита. 🏠 Квартира за 25 млн ₽ Первоначальный взнос — 5 млн ₽. В кредит — 20 млн ₽. Здесь ситуация аналогичная: первые 12 млн после 1 октября будут стоить заметно дороже по процентам, а оставшиеся 8 млн финансируются отдельно. 🏠 Квартира за 30 млн ₽ Первоначальный взнос — 6 млн ₽. В кредит — 24 млн ₽. И здесь особенно хорошо видно, почему просто смотреть на «семейную ипотеку 12 млн» уже недостаточно. Квартира стоит 30 млн, а льготный лимит — только 12 млн. Остальная сумма всё равно требует отдельного финансирования. Поэтому сегодня я бы считал не только «какая ставка?», а сразу четыре вещи: стоимость квартиры → первоначальный взнос → размер льготной части → стоимость оставшейся суммы. И ещё один важный момент. Для семьи с двумя или тремя детьми картина уже совсем другая: выше и льготный лимит, и ниже ставка. Например, в Москве семья с тремя детьми сможет получить до 18 млн ₽ под 8%. Поэтому универсального совета «срочно покупать до 1 октября» я бы не давал. У одной семьи разница в условиях действительно может серьёзно изменить ежемесячный платёж. У другой — увеличение лимита при большем количестве детей, наоборот, частично компенсирует рост ставки. Именно поэтому семейную ипотеку сейчас нужно считать не по рекламному баннеру «6%», а по конкретной квартире и конкретной семье. Если вы планировали покупку в ближайшие месяцы, я бы уже сейчас посчитал оба сценария — до 1 октября и после. Потому что иногда несколько недель действительно могут стоить очень ощутимых денег.