Продолжу разбор на одном капитале.
Продолжу разбор на одном капитале. Берём 30 млн ₽ и смотрим, как может выглядеть экономика объекта у моря. 🇷🇺 Зеленоградск По данным ЦИАН, средняя ставка посуточной аренды в Зеленоградске в первой половине 2026 года была около 6 500 ₽/сутки. Интересный момент: при загрузке всего 15% дней в году: 365 × 15% = 55 дней 55 × 6 500 ₽ = 357 500 ₽ валовой выручки в год. Для сравнения, долгосрочная аренда по ставке около 30 300 ₽/месяц: 30 300 × 12 = 363 600 ₽ в год. То есть при такой модели всего 55 проданных суток дают примерно столько же валовой выручки, сколько год долгосрочной аренды. Но теперь самое важное. 357 500 ₽ — это не доход собственника. Допустим, условно заложим: — 15% на управление и операционные расходы; — 5% комиссии/маркетинг; — 5% резерв на мелкий ремонт и простои. Останется: 357 500 × 75% = 268 000 ₽ Это около: 268 000 / 30 000 000 = 0,9% годовых на вложенный капитал. Именно поэтому смотреть только на ставку «6 500 ₽ в сутки» бессмысленно. 🇹🇷 Анталья Здесь уже другая модель. По данным Global Property Guide, валовая доходность однокомнатных квартир в Анталье во второй половине 2026 года составляет около 7,69%. Это расчёт на основе цен предложения и заявленных ставок аренды. Если чисто математически применить эти 7,69% к капиталу 30 млн ₽: 30 000 000 × 7,69% = 2 307 000 ₽ валового дохода в год. Или примерно: 2 307 000 / 12 = 192 250 ₽ в месяц. Но это опять валовая, а не чистая доходность. Если условно оставить после расходов 70%: 2 307 000 × 70% = 1 614 900 ₽ То есть около 5,4% чистого результата. Это именно модель для понимания порядка цифр, а не обещание доходности. Что здесь важно? При одинаковых 30 млн ₽ мы получаем совершенно разную экономику. И причина не только в цене квартиры. Нужно смотреть: стоимость объекта → загрузку → ставку → расходы → налоги → управление → итоговый денежный поток. Поэтому фраза: «Эта квартира приносит 7%» сама по себе почти ничего не говорит. Мой первый вопрос будет: 7% от чего и после каких расходов? В следующем посте перенесём те же 30 млн ₽ в горы: Архыз и Банско 👇🏻