❓Сколько нужно зарабатывать семье, чтобы позволить себе квартиру в Москве?
❓Сколько нужно зарабатывать семье, чтобы позволить себе квартиру в Москве? После изменений семейной ипотеки с 1 октября этот вопрос становится еще актуальнее. Потому что для части семей ежемесячный платеж вырастет почти в два раза. 📌 Считаем на примере: Возьмем квартиру в Москве стоимостью 20 млн ₽ и ипотечный кредит 12 млн ₽. До 1 октября по семейной ипотеке действует ставка до 6%. Если взять 12 млн ₽ на 30 лет, платеж получается примерно 72 тыс. ₽ в месяц. А с 1 октября условия меняются. Для семьи с одним ребенком до 7 лет в Москве ставка станет 12%, максимальная сумма льготного кредита останется 12 млн ₽. При этом льготная ставка будет субсидироваться максимум 15 лет. И вот здесь цифры уже совсем другие. 12 млн ₽ под 12% на 15 лет — это около 144 тыс. ₽ в месяц. То есть платеж практически удваивается: было около 72 тыс. ₽ → станет около 144 тыс. ₽. 📌 Теперь главный вопрос: какой доход нужен семье, чтобы такой платеж не съедал весь бюджет? Для платежа 144 тыс. ₽ семье нужен совокупный доход примерно: — при нагрузке 40% — около 360 тыс. ₽ в месяц; — при нагрузке 35% — около 410 тыс. ₽ в месяц. И это при условии, что у семьи нет больших автокредитов, кредитных карт и других обязательств. Для семей с двумя детьми ситуация чуть мягче: с 1 октября в Москве ставка составит 10%, а лимит увеличится до 15 млн ₽. С тремя детьми — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%. При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора. То есть после 1 октября вопрос покупки квартиры в Москве будет зависеть уже не только от стоимости самой недвижимости. 📌 Количество детей напрямую начнет определять ставку, платеж и тот доход, который семье нужен для ипотеки. Мда, очень интересная инициатива с курсом правительства на повышение демографии населения. Думаю, сработает ровно наоборот. 💭 Если бы выбирали квартиру сейчас, какой платеж в месяц для вашей семьи был бы еще комфортным? Пишите в комментариях. #недвижимость #новость #польза