🟧 Продали квартиру и неожиданно получили налог на сотни тысяч? Вот где чаще всего ошиб...
🟧 Продали квартиру и неожиданно получили налог на сотни тысяч? Вот где чаще всего ошибаются При продаже недвижимости многие до сих думают, что заплатят 13% да и все. Но напоминаю, что с прошлого года для доходов от продажи недвижимости действует прогрессивная шкала: 13% — в пределах установленного порога, а с превышения применяется ставка 15%. При этом налог считают не просто от всей суммы, за которую вы продали квартиру. Налоговую базу в ряде случаев можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку. И вот здесь начинаются нюансы, из-за которых две внешне одинаковые сделки могут дать совершенно разный результат. 🟧 Если квартира была в собственности достаточно долго В большинстве случаев минимальный срок владения составляет 5 лет. Если он прошел, НДФЛ с продажи платить не нужно, и декларацию по такой продаже обычно тоже подавать не требуется. Но есть ситуации, когда минимальный срок сокращается до 3 лет. Например, если это единственное жилье, квартира получена по наследству, в подарок от близкого родственника или в результате приватизации. 🟧 Квартира досталась по наследству Здесь важен один момент: срок владения считают со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации квартиры на нового собственника. Если прошло три года — квартиру можно продать без НДФЛ. Если нет — налог может возникнуть, а декларацию нужно будет подать до 30 апреля следующего года. Сам налог уплачивается позже, в установленный законом срок. 🟧 Получили новую квартиру вместо старой Тут нельзя автоматически считать срок владения с нуля. Например, при реновации в некоторых случаях срок владения новой квартирой может учитывать период владения старой. Поэтому сначала нужно понять, на каком основании получено новое жилье, и только потом считать налог. 🟧 А пенсионерам налог с продажи не отменяют автоматически Сам по себе статус пенсионера отдельной льготы по НДФЛ при продаже квартиры не дает. Но налог можно уменьшить за счет подтвержденных расходов или применимого имущественного вычета. 🟧 Для семей с двумя и более детьми есть отдельная льгота При выполнении определенных условий семья может продать жилье раньше минимального срока владения и не платить НДФЛ. Поэтому здесь особенно важно не считать налог по стандартной схем, а сначала проверить, подходит ли конкретная семья под льготу. Самая частая ошибка — сначала продать квартиру, а уже потом разбираться, сколько придется отдать государству. А ведь на итоговую сумму влияют сразу несколько вещей: сколько лет вы владели недвижимостью, как ее получили, единственное ли это жилье, какие расходы можете подтвердить и есть ли право на льготу. Было полезно? Ставьте 🔥 #польза #недвижимость