🚀Как проверить собственника квартиры: руководство для риелтора — 6 июля 2026 г. в 15:38:10.852
🚀Как проверить собственника квартиры: руководство для риелтора Перед сделкой риелтору важно минимизировать риски. Составили пошаговый план, как проверить собственника квартиры системно и не упустить важное. Пройдите по всем пунктам и сопоставляйте информацию из разных источников. 🔖Шаг 1. Сверьте паспорт 🔹Попросите показать паспорт: фото, ФИО, дату рождения, отметки о браке/смене фамилии. 🔹Визуально сравните паспорт с данными в документах на квартиру. 🔹Проверьте паспорт по сервису МВД (серия и номер) — не утрачён ли, не изъят ли. 🔖Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН 🔹Попросите собственника заказать/открыть выписку или вместе обратитесь к нотариусу (он может запросить расширенную выписку). 🔹Сравните ФИО и реквизиты собственника с паспортом. 🔹Изучите раздел обременений (ипотека, арест, запрет на регистрацию) и историю переходов права, частые продажи за короткий срок — сигнал риска. 🔖Шаг 3. Проверьте правоустанавливающие документы 🔹Попросите договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации или ДДУ. 🔹Сверьте реквизиты, даты и участников с выпиской и паспортом. 🔖Шаг 4. Оцените финансово‑правовой статус 🔹Исполнительные производства: проверьте ФССП по ФИО и дате рождения. 🔹Банкротство: проверьте ЕФРСБ. 🔹Судебные дела: проверяйте ГАС «Правосудие» и картотеки арбитража, уточняйте по адресам/прописке, чтобы не перепутать однофамильца. 🔖Шаг 5. Убедитесь в дееспособности 🔹При сомнениях (пожилой возраст, странное поведение) деликатно обсудите предоставление справок из психоневрологического/наркологического диспансеров. 👆Помните: справка подтверждает отсутствие на учёте в момент выдачи, но не даёт абсолютной гарантии. 🔖Шаг 6. Проверьте особые обстоятельства 🔹Квартира приобретена в браке: запросите нотариальное согласие супруга. 🔹Есть несовершеннолетние собственники: нужно разрешение органов опеки. 🔹Сделка через доверенность: проверьте её подлинность, полномочия и срок (можно через реестр нотариальных действий). 🚫Важно: 🔹Просите только свежие документы — данные быстро меняются. 🔹Любая нестыковка, сомнения — повод привлечь юриста. 🔹Сохраняйте копии всех документов и выписок — это ваша защита. ✅Перед проверкой собственника рекомендуем освежить чек‑лист «Признаки проблемной квартиры на вторичном рынке» писали ранее тут👉 https://max.ru/id3460055212_biz/AZ7v-lPnO5Y ⭐Пройдите обучение в АБИУС на курсе «Специалист по операциям с недвижимостью», получите нужные знания, чтобы избежать рисков при сделках. 💚Записаться на обучение онлайн clck.ru/3UY2o8 #ПроверкаСобственника #БезопаснаяСделка #РиелторСоветы #ПокупкаКвартиры #ЕГРН #риелтор #недвижимость #обучениериелторов #вторичканедвижимости #курсыриелторов #профобразование