Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty
Прочее · 10 февраля 2026 г.
Рассказываю подробнее. — 10 февраля 2026 г. в 10:24:55.151
Рассказываю подробнее. Недавно я должна была сопровождать сделку от партнера, но продажа отменилась, потому что … право собственности продавца на квартиру будет оспариваться в суде 👀 Итак, по порядку ⬇️ ⭕️Правоустанавливающий документ на квартиру у продавца - дарение от отца к дочери, совершенное в 2016 году. ⭕️При проверке продавца - нет рисков, препятствующих выходу на сделку. Судов, связанных с объектом недвижимости или продавцом - тоже нет. В собственности квартира - 10 лет. Но буквально в день проверки на Федресурсе публикуют Заявление о признании сделки должника недействительной. Какого должника? Того самого дарителя, который 10 (!!!) лет назад в 2016 году подарил квартиру дочери. ➡️ Смотрим историю дарителя: Принять к производству заявление о признании должника банкротом кредиторы требуют в конце 2024 года. ➡️ Смотрим глубже - даритель квартиры являлся учредителем ООО, как раз в годы, когда произошло дарение квартиры дочери. ➡️ Суд постановил, что именно действия учредителя привели ООО к банкротству, потому учредитель несет субсидиарную ответственность. ЧТО ТАКОЕ СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ? Привлечение к выплате долга компании его учредителя, если в суде будет доказано, что учредитель своими действиями привел компанию к банкротству. Подробнее рассказывала 👉вот здесь Видео с практикой👉 вот здесь. Так вот, именно из-за субсидиарной ответственности (речь идет о суммах свыше 300 млн руб), финансовый управляющий принял решение оспаривать дарение квартиры от отца к дочери 10-ти летней давности. Потенциально это дарение могло быть выводом активов. Увидеть информацию об оспаривании при проверке только одного лишь продавца - невозможно, т.к. дело еще не рассмотрено и, соответственно, не опубликовано. Узнать эту инфо сейчас можно только при проверке предыдущего правообладателя. Я, безусловно, буду следить за ходом дела, ведь сам суд еще не значит, что право собственности удастся оспорить, но, конечно же, покупать такой объект нельзя.🚫 ВЫВОДЫ: 1️⃣ Если Ваш контрагент при запросе архивных или любых дополнительных документов для проверки говорит "сроки исковой давности прошли, при банкротстве всего до 3 лет" - вот Вам реальный пример из практики, когда Ваша сделка может оспариваться и через 10 лет. 2️⃣ Мы на практике видим реальную и обоснованную необходимость проводить проверку предыдущих правообладателей по базовым рискам - таким, как банкротство. 3️⃣ Не игнорируйте риск субсидиарной ответственности: проверяйте все юридические лица, с которыми связан продавец или даже продавец Вашего продавца.