АЧ

Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость

Финансы и инвестиции · 17 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

📈 Спринт или марафон: что поможет сохранить и преумножить средства?

📈 Спринт или марафон: что поможет сохранить и преумножить средства? Наткнулся на одном тг-канале на сравнение долгосрочных и краткосрочных инструментов инвестирования с марафонским и спринтерским забегами. Представьте марафонский забег и спринт на короткую дистанцию. Никому не придет в голову сравнивать скорость бегуна на 100 метров со скоростью марафонца – это просто разные дисциплины. Спринтер может развить потрясающую скорость на короткой дистанции, но он не сможет поддерживать ее на протяжении 42 километров. Мы заметили, что инвесторы достаточно часто допускают серьезную ошибку, сравнивая доходность долгосрочных и краткосрочных инвестиционных инструментов. Например, еще недавно, видя высокие ставку по депозитам на 1-3 года, многие инвесторы не рассматривали другие инвестиционные возможности. Важно понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость – это долгосрочная стратегия создания капитала. Она включает как регулярный доход от аренды, так и рост стоимости самого актива. При этом арендные платежи и стоимость недвижимости имеют тенденцию расти вместе с инфляцией, что обеспечивает естественную защиту ваших вложений. 🔸 И это, действительно, та "боль", с которой я частенько сталкиваюсь при общении со своими потенциальными инвесторами: "Муж/жена решил, что лучше сейчас держать на вкладе" - просто классика жанра. 🔸 Депозит – относится к краткосрочным инструментам (спринтер), и получать высокие проценты вы будете в течении короткого периода, 1-3 года от силы, как и было ранее. Недвижимость - это "игра в долгую", "марафонец", который будет "бежать долго и упорно", принося вам стабильный и предсказуемый доход. 🔸 Давайте подумаем, что будет, когда ставки по вкладам начнут снижаться? Много писал об этом, но повторюсь: львинная доля этих средств пойдет на рынок недвижимости, этот процесс уже начался. Что при этом станет с ценами? Еще и ситуация с топливом дает свой вклад в рост цен "бетона". Цикл снижения ставки уже начат, да, вероятно сейчас он притомозится на некоторое время и снижение будет медленнее и аккуратнее, чем предполагалось ранее. Но проценты по депозитам уже далеко не так интересны, как буквально полгода назад: в топ-банках разброс от 6,5 до 9,9% годовых на срок 3 года. 🔸 Конечно, это не одномоментный процесс, я на 99% уверен, что в текущей ситуации ЦБ будет снижать ставку плавно и постепенно. Кто-то успеет сориентироваться и реинвестировать деньги, кто-то уже попадет на рост и купит дороже, чем мог бы, а кто-то, увы, вообще не успеет грамотно переложиться. И последнее высказывание особенно актуально для тех, кто сейчас закрывает деньги на длительные вклады от года до трех. Но что такое три года в рамках нашей жизни? Время пролетит быстро, а что вы будете делать потом и что сможете купить на эти деньги, даже с учетом полученных процентов? 🔸 ️Грамотнее диверсифицировать свои вложения, комбинируя инструменты - краткосрочные и долгосрочные. И для этого сейчас очень удачный момент: застройщики летом традиционно предлагают очень интересные рассрочки. ✴ Вы фиксируете текущюю цену недвижимости, внеся небольшой ПВ, а остальные средства можете держать на депозите, получая проценты, и брать со вклада деньги по мере необходимости, например чтобы вносить промежуточные платежи. Для этих целей удобнее всего использовать банковские вклады с возможностью частичного снятия или накопительные счета. 🔸 ️Только так вы сможете создать эффективный долгосрочный капитал, который будет работать на вас всегда, приносить стабильный пассивный доход и давать гарантированную защиту от инфляции. Это подход не на год-два-три, а на перспективу 10-15 лет, как минимум. ✴ В моем арсенале сейчас есть несколько проектов с интересными рассрочками на 1-2 года. Пишите мне в Личные сообщения, друзья, если хотите получить консультацию и грамотно распределить свои средства, зафиксировав лучшие цены и условия.