📌 Земельный участок - это не квартира, надо смотреть что покупается: — 28 мая 2026 г. в 13:41:17.242
📌 Земельный участок - это не квартира, надо смотреть что покупается: В прошлом году в ТГ я начинал серию постов про риски сделок с земельными участками (серию обязательно закончу). Одним из главных рисков является, казалось бы самый простой момент - кадастровый учет и конфигурация границ. Иногда встречается такой, простите, абзац, что невольно вспоминаешь крокодила Гену. Я на 100% достоверно знаю, что большинство "сопроводителей" сделок, и уж тем более риелторы, на такие вещи не смотрят. А если и смотрят - то либо не понимают, либо им "и так сойдет". На картинке реальный пример того, как можно влететь в историю на пустом месте. Видите по центру лапша нарезанная под красной крышей? На каждой полоске - жилой дом блокированной застройки. Все участки, после первого по линии оказались в прямом смысле запертыми. Как вы думаете, чем люди, которые по "счастливому случаю" купили эту лапшу, последние два года развлекаются? Правильно. В суде сидят с иском об установлении сервитута через смежный участок по левой стороне. А знаете чем развлекается собственник этого участка? Правильно. Всеми силами продлевает процесс всеобщих радости и веселья. Три экспертизы по делу. Два раза сервитут считали. Второй раз потому, что после первого расчета много времени прошло и судья решил, что стоимость сервитута могла измениться. Люди глазами покупают. Глазами - вдоль смежной границы между лапшой и участком слева был проезд. Ну проезд же вот он. Всё ж хорошо. Ни хрена хорошего. Совсем. Потому что сейчас проезд, а завтра забор. Границы то в ЕГРН стоят. И забор встал. Симпатичный такой. Серенький. Одним словом, в сарказме упражняться здесь можно долго конечно, но ситуация объективно плохая и особо хороших решений в таких случаях нет. Всего-то надо было... не покупать 🤷♂️ Еще раз: земельный участок с ижс и блоками это не квартира и при его покупке надо реально смотреть не только страницу с правами в выписке из ЕГРН. Что касается тех застройщиков, которые вот так делают. Как в старом анекдоте: - Гена, откуси ему ноги. Желательно по самую шею. #земельнаяпрактика Южно-Уральское земельно-экспертное бюро