📌 Прежде чем лезть в мутные схемы надо думать: — 29 июня 2026 г. в 06:31:05.073
📌 Прежде чем лезть в мутные схемы надо думать: На днях задали интересный вопрос. С учетом стремительной популяризации землеоборота среди граждан - я бы даже сказал вопрос на злобу дня. Обращается ко мне знакомый и описывает такую ситуацию: • рядом с его участком есть никем не занятая земля; • приблизительная площадь 200 кв. м. (у нас в городе минимальный размер земельных участков под ИЖС как раз эти самые 200 кв. м. и есть); • подходят к нему два соседа по району и один говорит, мол хочу вот этот участок рядом с тобой выкупить, но если его выставят на та торги, то слетятся все местные барыги, загнут цену и я не потяну; • давай, сосед, ты этот кусок оформишь через перераспределение, а мне потом его отпишешь, я все расходы оплачу и тебе денег дам; • второй стоит и подначивает, мол "ладно че ты ломаешься, деньги что ли не нужны". Человеку вроде и денег хочется заработать, но и страшно. Спрашивает что делать. Да ничего не делать. Если ваша жизнь не связана с постоянным риском сделок, кровь не кипит от очередного шанса "рубануть бабла", у вас нет привычки бегать от всех и вся, а моральный дух на уровне среднестатического гражданина - не надо лезть в такие мутные темы. Все подобные истории - это серые схемы, которые формально выглядят законными, но опытным глазом просчитываются на раз и обосновываются под недействительность без проблем. Давайте разберем: • Перераспределить участок под ИЖС с рядом лежащими пустыми землями можно? Можно. Это законно. • Потом разделить и "продать" перераспределенное можно? Можно. Это тоже законно. • Нигде не написано, что этого нельзя делать. Формально правообладатель совершает законные действия, которые прямо разрешены законом. Но есть нюанс☝️ По умолчанию приобретение земельных участков осуществляется на конкурентных началах - то есть на торгах, поскольку согласно закона каждый имеет равное право на доступ к приобретению земли. Всё остальное - это исключительные, специальные случаи, которые могут быть реализованы только при соблюдении специальных условий для этого. И именно под таким углом на любое предоставление земельных участков без торгов смотрят прокуратура, СК РФ, суды и другие уполномоченные органы. Поэтому, любая, я подчеркиваю - любая - процедура предоставления земельных участков без торгов будет сначала оценивается как обход конкурентной процедуры. И уже только потом, если условия действительно были соблюдены надлежащим образом, "безторговое" предоставление может быть признано законным. Вопросы отчуждения земли из госсобственности - это просто хлеб, соль и очередные звания для любого соображающего помощника прокурора. Если там кому-то где-то повезло что-то урвать, это ну просто вообще никакая не гарантия того, что также беспроблемно повезет другому. Я думаю, что все слышали про закон вселенской "справедливости": сосед украл вагон и уехал на Канары, а другой сосед украл велосипед и уехал... на пять лет в Сибирь повышать навыки в области лесозаготовительной промышленности. Если вернуться к описываемому мной примеру: Во-первых, если есть возможность образовать самостоятельный участок (а при 200 кв. м. в Оренбурге - она есть), то это прямое основание для отказа в перераспределении. Во-вторых, если даже администрация каким-то чудом даст перераспределиться, то совокупность взаимосвязанных действий в короткий промежуток времени (перераспределение -> раздел -> продажа) будет ярко-красным маяком недействительности этих сделок по мотивам злоупотребления правом и обхода конкурентной процедуры предоставления земли из госсобственности с причинением ущерба бюджету. Натянуть это всё на 159 УК РФ труда не составит, было бы желание. Понятное дело, что могут не натянуть, да и не всегда натягивается. Понятное дело, что может быть и расходы от всей этой истории будут не такими уж катастрофичными, если что-то пойдет не так. Вопрос в другом: нужны ли все эти истории в жизни? "Каждый выбирает по себе" (с) #земельнаяпрактика