🇬🇧 Великобритания защищает арендаторов, но рискует оставить их без жилья — 2 июня 2026 г. в 14:46:00.829
🇬🇧 Великобритания защищает арендаторов, но рискует оставить их без жилья Власти Великобритании запустили реформу аренды, которая должна сделать рынок безопаснее для 11 млн арендаторов. Но нагрузка на собственников растёт так быстро, что часть из них уже выбирает другой путь — продать жильё и выйти из бизнеса. С 2026 года арендодатели с доходом от аренды выше £50 тыс. в год обязаны отчитываться перед налоговой 5 раз в год. С 2027 года порог снизится до £30 тыс., а штрафы за нарушения начинаются от £200. Новый Закон о правах арендаторов ограничивает рост арендной платы: повышать её можно не чаще 1 раза в год. Также запрещены необоснованные выселения, а долгосрочные договоры с фиксированной ценой заменяются бессрочными с ежемесячным продлением. При этом давление на арендодателей усиливалось и раньше: в 2025 году надбавка к гербовому сбору при покупке жилья под аренду выросла с 3% до 5%. В 2027 году налог на доход от аренды может увеличиться еще на 2 п.п., а к 2030 году объектам аренды потребуется энергоэффективность не ниже класса C, что потребует модернизации жилья. ‼️Рынок уже реагирует. В I квартале 2026 года число выселений выросло на 43% год к году, а доля бывших арендодателей среди продавцов жилья достигла 15%. Главный риск: реформа, задуманная как защита арендаторов, может сократить предложение арендного жилья. А если квартир станет меньше, то это отразится на росте цен. Проблема в том, что аренда и без того дорожает: за пять лет средняя ставка выросла на 31% — до £1,4 тыс. в месяц в 2025 году. #зарубежныерынки