IV Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий
IV Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий Начали! Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России: За пять лет применения механизма КРТ накоплена значительная практика. На первый Всероссийский конкурс лучших проектов поступило более 400 заявок из 67 субъектов. Экспертную оценку прошёл 341 проект. Регионам, которые пока недостаточно активно используют КРТ, будет полезно изучить опыт победителей и финалистов. Но начинать нужно с подготовки территории. В некоторых регионах не урегулированы земельно-имущественные вопросы, не определена стоимость подключения к сетям, не рассчитаны затраты на расселение и строительство социальных объектов. В результате площадка годами может не переходить к реализации. Экономику и инфраструктурные ограничения необходимо прорабатывать ещё до принятия решения о КРТ. Пример — Калининградская область. Региону одобрено более 11,5 млрд рублей казначейских инфраструктурных кредитов на модернизацию коммунальной инфраструктуры курорта «Белая Дюна» и строительство автомобильного путепровода в направлении Зеленогорск — Приморск. Инфраструктуру нужно планировать не отдельно от развития территории, а как необходимое условие дальнейшей реализации инвестиционных проектов. При этом все обязательства на инвестора переложить не получится. Анализ проектов, которые регионы выставляют на торги, показывает такой перекос. Но эти обязательства в любом случае потребуют внимания органов власти. Источники финансирования и ответственность нужно распределять между бюджетом, инвестором, банками и ресурсоснабжающими организациями. Среди инструментов поддержки — казначейские инфраструктурные кредиты, инфраструктурные облигации, списание и реструктуризация задолженности регионов по бюджетным кредитам, федеральные субсидии. Отдельная поддержка предусмотрена для КРТ в субъектах с низкой бюджетной обеспеченностью. Меняются и правила защиты собственников. В этом году уточнён порядок определения размера возмещения за жильё при реализации проектов КРТ: теперь оценка проводится ближе к фактическому моменту выкупа, что позволяет учитывать изменение стоимости недвижимости. Ещё один актив — время. Те, кто начал пять лет назад и успел воспользоваться льготными инструментами, сегодня находятся в выигрыше относительно тех, кто только запускает механизм. Поэтому регионам важно проводить инвентаризацию перспективных территорий, формировать перечень приоритетных площадок и синхронизировать КРТ с программами развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. На вопрос, как согласовать интересы всех сторон, ответ однозначен: садитесь, разговаривайте. Необходимые элементы уже прописаны в законодательстве. Нужны грамотный подход и диалог участников. Главный критерий результата — не количество принятых решений, а качество построенных объектов, расселённые аварийные дома и современная инфраструктура, которая улучшает жизнь людей. Сегодня будем делиться с вами, дорогие читатели канала «Берег», эксклюзивными комментариями участников конгресса и самыми интересными подробностями дискуссий. Мы ВКонтакте/ Телеграм /Дзен #КРТ #РазвитиеТерриторий #МастерПлан #Калининград #ДеловыеМероприятия #ИзятиеНедвижимости #Инвестиции #Берег