Подписал акт без замечаний — всё равно отвечай по гарантии — 11 июня 2026 г. в 07:46:20.074
Подписал акт без замечаний — всё равно отвечай по гарантии ГКУ «Госстройзаказ» и ООО «Капстрой» заключили контракт на строительство двух домов для детей-сирот в селе Сукпак (Тыва). Цена контракта — 4,87 млн ₽. После завершения работ заказчик потребовал устранить недоделки: облицовку оконных откосов, наличники, оцинкованные элементы, плинтусы веранды и вывезти строительный мусор. Что произошло Контракт заключили 13.05.2024. Срок выполнения работ — до 01.09.2024. 23.12.2024 подрядчик направил заказчику гарантийное письмо, где пообещал завершить все строительные работы до 31.12.2024. Но уже 24.12.2024 стороны подписали акт приёма-передачи домов без замечаний, а 26.12.2024 заказчик полностью оплатил контракт. В январе и марте 2025 года заказчик провёл осмотры и зафиксировал отсутствие части работ и наличие строительного мусора на площадке. Подрядчик недостатки не устранил, и заказчик обратился в суд. Позиция сторон Подрядчик фактически не участвовал в процессе и возражений по существу не представил. Первая инстанция отказала в иске. Логика была простой: работы приняты без замечаний, акты КС-2 и КС-3 подписаны, значит заказчик сам подтвердил отсутствие претензий. Но апелляция посмотрела на ситуацию иначе. ⚖️ Почему суд решил именно так Апелляционный суд напомнил важную вещь: спор касался не приёмки работ, а исполнения гарантийных обязательств. Контракт предусматривал гарантийный срок 5 лет. А по статьям 722, 724 и 755 ГК РФ в течение гарантийного срока действует презумпция ответственности подрядчика за выявленные недостатки. То есть именно подрядчик должен доказать, что работы выполнены качественно либо что дефекты возникли не по его вине. 📌 Подрядчик этого не сделал. Более того, он не заявил ходатайство о строительной экспертизе и не представил доказательств, опровергающих выводы заказчика. Суд отдельно отметил: подписание актов КС-2 и КС-3 не лишает заказчика права требовать устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока. В итоге решение первой инстанции отменили, а подрядчика обязали устранить все выявленные дефекты в течение месяца. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 На заметку Подписанный акт приёмки — сильный аргумент, но не индульгенция. Если объект находится на гарантии, подрядчик отвечает за выявленные недостатки, пока не докажет обратное. И чем раньше вы соберёте доказательства качества работ, тем проще будет защищаться в суде. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Источник: Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А69-1965/2025 от 08.06.2026 👉 Подписаться Telegram https://t.me/business_and_goszakupki