Доходные метры | Коммерческая недвижимость. Курорты. Регионы.
Бизнес · 28 мая 2026 г.
Почему термы стали новым золотом для торговых центров — 28 мая 2026 г. в 23:49:23.648
Почему термы стали новым золотом для торговых центров Еще несколько лет назад сложно было представить, что торговые центры начнут конкурировать не за fashion-бренды, а за термальные комплексы и SPA. Но рынок коммерческой недвижимости быстро меняется. После ухода международных ритейлеров, роста маркетплейсов и снижения трафика многие ТЦ столкнулись с большими пустующими площадями. И одним из главных новых форматов стали термы. Новый «якорь» для ТЦ Раньше главными точками притяжения были: — гипермаркеты, — кинотеатры, — международные бренды. Теперь эту роль все чаще берут на себя термальные комплексы. По оценкам аналитиков, к 2026 году до 25% всех терм России могут находиться именно в торговых центрах. И это уже не единичные проекты, а полноценный тренд. Термальные комплексы уже активно открываются: — в Москве, — Санкт-Петербурге, — Казани, — Ижевске, — Воткинске, — Подмосковье, — Перми, — и других крупных региональных городах. Например, «Термоленд» развивается в Москве, Подмосковье, Казани и Санкт-Петербурге, а «Ижевские термы» стали одним из самых успешных региональных кейсов. По прогнозам рынка, в ближайшие 2–3 года объем новых термальных комплексов в России может вырасти более чем вдвое. Почему термы оказались выгоднее части ритейла?! Главная проблема классического ритейла — покупки ушли в онлайн. А вот эмоции и досуг онлайн купить невозможно. Термальные комплексы дают ТЦ: — стабильный трафик, — длительное пребывание посетителей, — семейный формат отдыха, — дополнительную выручку для кафе и ресторанов. Экономика нового формата Для собственников ТЦ термы стали интересны прежде всего экономически. Если обычному магазину требуется 300–500 кв.м, то термальные комплексы занимают от 3 000 до 15 000 кв.м, а некоторые проекты — до 30 000 кв.м. Например: — «Ижевские термы» после запуска приняли более 500 000 посетителей за год; — окупаемость крупных комплексов составляет около 4–5 лет; — инвестиции в запуск — от 170 млн до 500 млн рублей и выше. При этом термы способны генерировать собственный трафик без привязки к классическому ритейлу. Именно поэтому многие ТЦ начали рассматривать их как замену части магазинов. Термы стали альтернативой короткому отпуску — без перелетов и длительных поездок. Но есть важный нюанс Не каждый ТЦ подходит под такой формат. Термальные комплексы требуют: — повышенных нагрузок на перекрытия, — сложной инженерии, — мощной вентиляции, — серьезных систем безопасности. Поэтому далеко не все торговые центры смогут встроиться в этот тренд без масштабной реконструкции. Как вы думаете, в каких торговых центрах Воронежа такой формат действительно мог бы «выстрелить»?