Доходные метры | Коммерческая недвижимость. Курорты. Регионы.
Бизнес · 26 августа 2026 г.
КРУПНЫЙ ГАБ: КАКИЕ РАСХОДЫ ОСТАЮТСЯ СОБСТВЕННИКУ — 26 августа 2026 г. в 12:53:51.670
КРУПНЫЙ ГАБ: КАКИЕ РАСХОДЫ ОСТАЮТСЯ СОБСТВЕННИКУ После публикации закрытого объекта поступил правильный вопрос: какие расходы несёт собственник и почему в расчёте не указаны налоги? 📍Расходы собственника В нашем объекте это: • аренда земельного участка • фонд оплаты труда • резерв на обслуживание здания и ремонт Коммунальные платежи оплачивают арендаторы. 📍ПОЧЕМУ ОТДЕЛЬНО НЕ УКАЗЫВАЕМ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО Налог никуда не исчезает. Он рассчитывается индивидуально и зависит в том числе от кадастровой стоимости, формы собственности, налогового режима и возможных льгот. Поэтому в базовом расчёте я показываю расходы самого объекта. Налог необходимо рассчитывать уже под конкретного покупателя и обязательно учитывать в итоговой финансовой модели перед сделкой. 📍ВТОРОЙ ВАЖНЫЙ ВОПРОС: ОДИН ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЯКОРЬ ИЛИ НЕСКОЛЬКО АРЕНДАТОРОВ? Один крупный арендатор • проще управление • один договор • понятная система расчётов Но если он уходит, собственник может потерять весь арендный поток сразу. Несколько арендаторов • доход распределён между разными компаниями • уход одного арендатора не обнуляет весь МАП • арендный поток устойчивее Обратная сторона: больше договоров, разные сроки, индексации и больше вопросов по управлению. 📍Несколько арендаторов действительно становятся защитой, если договоры заканчиваются в разное время, платежи стабильны, а расходы между сторонами распределены понятно. Именно такая модель реализована в нашем крупном закрытом объекте в центре города: несколько арендаторов, в том числе федеральные, и распределённый арендный поток. Объект доступен в закрытом формате. Более подробная информация только при личном общении.