Доходные метры | Коммерческая недвижимость. Курорты. Регионы.
Бизнес · 16 августа 2026 г.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ — 16 августа 2026 г. в 21:23:23.127
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ 1. Wildberries запускает партнёрские хабы Владельцы и арендаторы подходящих помещений смогут организовать хранение и обработку товаров продавцов маркетплейса и получать за это вознаграждение. Что это значит для рынка коммерческой недвижимости: • появляется новый формат использования складских и производственных помещений; • особенно интересны объекты с удобным подъездом, разгрузкой и зоной хранения; • это не обычная аренда помещения Wildberries, а партнёрская модель; • перед запуском необходимо рассчитать вложения, требования площадки и реальную доходность. 2. Арендаторы всё чаще требуют пересмотра ставок В 2026 году количество таких запросов выросло примерно на 20%. Арендаторы просят отменить индексацию, снизить ставку на 50-60% или перейти на процент от оборота. Что это значит для рынка коммерческой недвижимости: Начался период более жёстких переговоров. Собственникам важно оценивать экономику конкретного объекта, стоимость возможного простоя и наличие других арендаторов. Запрос на скидку 50-60% ещё не означает, что рынок действительно снизился на эту величину. Это запрос арендатора, а не новая рыночная ставка. 3. В подтверждение: «Детский мир» просит снизить аренду на 10-50% Источник: RETAILER.ru Сеть пересматривает условия аренды примерно по 1,5 тыс. магазинов. Размер запрашиваемой скидки зависит от эффективности каждой точки. Что это значит для рынка коммерческой недвижимости: • даже крупный сетевой арендатор больше не гарантирует неизменный денежный поток; • сильного якорного арендатора иногда выгоднее удержать через временную скидку или процент от оборота; • скидка должна предоставляться в обмен на конкретные обязательства арендатора. Например: увеличение срока аренды, отказ от досрочного выхода, сохранение индексации в будущем, дополнительные гарантии или вложения арендатора в помещение за свой счёт. Скидка должна приносить выгоду обеим сторонам. Иначе это не переговоры, а благотворительность за счёт собственника. 4. Сеть «Ёбидоёби» меняет название на «Ё» Похоже, бренд решил: для масштабирования достаточно одной буквы. Всё остальное аудитория и так запомнила. Вы же знаете, где у нас находятся эти ресторанчики в Воронеже? 🟢ВЫВОД Рынок становится жёстче и рациональнее. ✅Собственникам нужно управлять не только ставкой, но и устойчивостью арендатора. ✅Арендаторам нужно подтверждать каждую скидку цифрами. ✅Покупателям ГАБ важно проверять не красивый МАП на бумаге, а надёжность будущего денежного потока. Известная вывеска сегодня ещё не гарантия дохода завтра. По материалам RETAILER.ru