Доходные метры | Коммерческая недвижимость. Курорты. Регионы.
Бизнес · 18 августа 2026 г.
Что выгоднее купить за 2,6 млн ₽: квартиру, положить деньги на вклад или приобрести неб... — 18 августа 2026 г. в 15:12:02.370
Что выгоднее купить за 2,6 млн ₽: квартиру, положить деньги на вклад или приобрести небольшой готовый арендный бизнес? 1. Малый ГАБ 📍Стоимость — 2,6–2,8 млн ₽. Арендный поток — 25 000 ₽ в месяц, или 300 000 ₽ в год. 📍Доходность составляет 10,7–11,5% Окупаемость — примерно 8,7–9,3 года. После УСН 6% остаётся 282 000 ₽ в год, или 23 500 ₽ чистыми в месяц. При этом у вас остаётся коммерческое помещение, действующий арендатор и актив, который потенциально может расти в цене. 2. Квартира Здесь сразу важная оговорка: считаем почти идеальный сценарий. Найти в Воронеже готовую квартиру за 2,6–2,8 млн ₽ и сразу сдать её за 22 000 ₽ будет крайне сложно. Скорее всего, потребуются ремонт, мебель или дополнительные вложения. Но допустим, нам повезло: квартира полностью готова и с первого дня сдаётся за 22 000 ₽. 📍После налога самозанятого останется около 21 100 ₽ в месяц. Доходность — примерно 9–9,7%. И это без простоев, ремонта, сломанной техники и поиска новых жильцов. Один месяц без арендатора — и средний доход снизится примерно до 19 300 ₽. 3. Банковский вклад Берём не рекламное «до 19%», а консервативные 8% годовых. 📍Сумма 2,6–2,8 млн ₽ принесёт примерно 16 800–18 000 ₽ в месяц после ориентировочного налога. Но ставку банк фиксирует только на определённый срок. При досрочном снятии проценты можно потерять, а после окончания вклада условия могут стать хуже. Кроме того, государством застраховано до 1,4 млн ₽ в одном банке вместе с процентами. Значит, всю сумму придётся распределять. Что получаем в итоге? 1. Малый ГАБ — 23 500 ₽ чистыми в месяц. 2. Квартира — около 21 100 ₽, но только при практически идеальном сценарии. 3. Банковский вклад — примерно 16 800–18 000 ₽. Малый ГАБ тоже нельзя покупать вслепую. Нужно проверить помещение, локацию, договор, арендатора и возможность его замены. Но по этим цифрам небольшой готовый арендный бизнес выглядит заметно интереснее и квартиры, и обычного банковского вклада.