Ипотеку получить можно. Но требования к заемщикам становятся строже
Ипотеку получить можно. Но требования к заемщикам становятся строже Центробанк опубликовал свежие данные о качестве ипотечного портфеля. На 1 июля 2026 года доля проблемной ипотеки выросла до 2%. В том числе продолжают проявляться риски по кредитам, выданным в 2023–2024 годах в период массового спроса на льготную ипотеку для строительства домов. При этом в целом ЦБ оценивает качество ипотечного портфеля как приемлемое. Но для новых заемщиков важнее другое: банки продолжают сокращать рискованные выдачи. Во втором квартале: — доля ипотек с повышенным риском снизилась с 22% до 19%; — в сегменте ИЖС доля заемщиков с ПДН выше 80% сократилась с 13% до 7%; — при этом около 30% кредитов на ИЖС по-прежнему выдавалось клиентам, у которых на платежи по долгам уходит от 50 до 80% дохода. Поэтому с третьего квартала кредитование таких заемщиков будет ограничено еще сильнее. Банки смогут направлять клиентам с ПДН выше 50% не более 28% выдач в сегменте ИЖС, а с ПДН выше 80% — не более 3%. Что это означает простыми словами? Если больше половины вашего дохода уже уходит на кредиты, получить ипотеку, особенно на строительство дома, станет сложнее. Это не полный запрет, но количество таких одобрений будет ограничено. Именно поэтому мы постоянно говорим: сейчас нельзя просто отправить заявку и надеяться на положительное решение. До подачи важно: — правильно рассчитать долговую нагрузку; — проверить действующие кредиты и лимиты по кредитным картам; — оценить реальный подтверждаемый доход; — определить подходящую сумму и первоначальный взнос; — заранее выбрать банк и стратегию подачи. Иногда для одобрения достаточно закрыть ненужный лимит или уменьшить запрашиваемую сумму. А иногда требуется более серьезная подготовка. В ДомЛайт мы начинаем работу именно с анализа заемщика. Потому что наша задача — не просто подать заявку, а максимально повысить шансы на одобрение и безопасное проведение сделки. Планируете ипотеку или строительство дома? Обращайтесь — разберем вашу ситуацию до подачи заявки. #ипотека #ИЖС #ДомЛайт