Новые условия семейной ипотеки: что уже прописано в договоре Сбера 🔍
Новые условия семейной ипотеки: что уже прописано в договоре Сбера 🔍 Разбираю свежий кредитный договор. В нём указана ставка 6%, а график сформирован на 30 лет с одинаковым платежом. При этом в представленном договоре нет отдельного условия о сроке субсидирования и изменении ставки после его окончания. Но это строительство жилого дома, по условиям Сбера до 01.11 будет такой график. А вот основания для повышения ставки прописаны подробно 👇 ▪️ Страхование жизни и здоровья При отсутствии, расторжении или непродлении полиса ставка может увеличиться на 1 процентный пункт. Это касается и замены выгодоприобретателя по страховке. ▪️ Предыдущее участие в льготной ипотеке Важно проверить, пользовались ли участники сделки льготными программами ранее — в том числе как созаёмщики или поручители. Отдельно предусмотрено основание, связанное с использованием семейной ипотеки вторым родителем ребёнка. Здесь имеют значение даты, программа и условия повторного участия — всё нужно проверить заранее. ▪️ Состав созаёмщиков Если супруг или супруга соответствует указанным требованиям программы, но не включён в состав созаёмщиков, договор предусматривает возможность повышения ставки. ▪️ Родительские права Если на момент заключения кредитного договора заёмщик или титульный созаёмщик лишён родительских прав либо в отношении него отменено усыновление — это тоже прямо указано как основание для повышения ставки. ▪️ Регистрация в приобретённом жилье Банку необходимо предоставить сведения о регистрации титульного созаёмщика и супруга или супруги с учётом требований программы. В договоре также есть условие о подтверждении регистрации, связанное с пятилетним сроком от даты выдачи кредита. Точный срок подачи документов и порядок подтверждения нужно уточнить у банка. Отсутствие необходимых сведений может повлиять на ставку. Насколько может вырасти ставка? Для перечисленных нарушений условий программы предусмотрено повышение до ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора + 2,5 процентного пункта. Есть и условия снижения ставки: ☑ Возможность снижения на 2 процентных пункта при изменении состава семьи — с учётом региона, подтверждающих документов и исключений для индивидуальных домов. ☑ Возможность снижения до 6%, если в течение первого года с даты договора остаток долга станет не больше 50% стоимости недвижимости, в порядке, указанном в договоре. 🌿 Перед подписанием важно разобраться не только в сегодняшней ставке и платеже, но и в обязательствах на следующие годы. В ДомЛайт мы помогаем прочитать договор, уточнить спорные пункты и понять, что потребуется от вас после сделки.